전라남도 광양시

광영동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3억 6,388만 (1위) 67.3% 10건
황금동 2억 6,000만 (2위) 82.7% 1건
마동 1억 8,375만 (3위) 84.6% 16건
중동 1억 2,157만 (4위) 93.6% 50건
광양읍 1억 1,328만 (5위) 90.7% 38건
광영동 현재 6,154만 (6위) 61.5% 10건
금호동 5,925만 (7위) - 6건
태인동 4,000만 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 10건
전월 대비 -47%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6,154만
최저 1,950만 최고 1억 9,500만
전세가율 61.5%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6,154만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,950만 1억 9,500만
6,154만
매매가 밴드 1,950만 ~ 1억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,283만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
목우 51.66㎡
재건축연한
3,200만 ▼ -1,500만
5층 · 1990년 준공
04.20
가야 49.965㎡
재건축연한
2,600만 ▼ -400만
7층 · 1992년 준공
04.17
가야 49.965㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -200만
4층 · 1992년 준공
04.14
현대고층 75.8㎡
재건축연한
7,200만 ▲ +2,200만
11층 · 1991년 준공
04.09
가야 49.965㎡
재건축연한
3,200만 ▲ +800만
6층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

광영동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
5건 38%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 8건 (62%) 월세·반전세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
32만원
보증금 7,785만
갱신
10만원
보증금 9,498만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.15
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
전세 1억 941만
14층 · 2013년 준공
04.15
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
갱신
전세 1억 941만
6층 · 2013년 준공
04.15
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신
전세 1억 941만
17층 · 2013년 준공
04.13
가야산한라비발디프리미어 84.972㎡
신규
전세 1억 5,600만
14층 · 2023년 준공
04.11
브라운스톤가야 84.9433㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.21
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
신규
보증 1억 1,570만 / 월 5만
5층 · 2013년 준공
04.20
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신
보증 9,498만 / 월 10만
18층 · 2013년 준공
04.14
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
갱신
보증 9,498만 / 월 10만
16층 · 2013년 준공
04.07
광양광영사랑으로부영2차 59.9284㎡
갱신
보증 5,890만 / 월 24만
8층 · 2013년 준공
04.02
브라운스톤가야 130.023㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.22℃
평균 최고기온
21.31℃
평균 최저기온
7.37℃
극최고기온
27.10℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.23 04.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.23 31.00 10.00 0.0460 0.0090
04.24 26.00 11.00 0.0450 0.0150
04.25 22.00 13.00 0.0450 0.0120
04.26 26.00 16.00 0.0430 0.0120
04.27 29.00 16.00 0.0390 0.0180
04.28 23.00 11.00 0.0480 0.0100
04.29 22.00 12.00 0.0360 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.41 / 26.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0421 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0146 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

광영동 · 2026-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광영동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6,154만 · 전세 중간가 1억 2,283만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0421 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,154만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm