전라남도 광양시

광영동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.6억 (1위) 66.8% 9건
마동 1.8억 (2위) 70.3% 12건
광양읍 1.2억 (3위) 66.0% 37건
중동 1.2억 (4위) 82.1% 54건
금호동 0.6억 (5위) - 10건
광영동 현재 0.4억 (6위) 72.8% 14건
태인동 0.2억 (7위) - 2건
다압면 - (8위) - -
봉강면 - (9위) - -
옥룡면 - (10위) - -
옥곡면 - (11위) - -
황금동 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
도이동 - (15위) - -
진월면 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 14건
전월 대비 -18%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.4억
최저 0.2억 최고 1.1억
전세가율 72.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

0.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 1.1억
0.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.8% 전세 비중 높음
72.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
가야 49.965㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +600만
5층 · 1992년 준공
12.29
상아 60.0㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +400만
7층 · 1991년 준공
12.29
현대고층 84.96㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +2,000만
6층 · 1991년 준공
12.23
상아 60.0㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -150만
12층 · 1991년 준공
12.22
상아 48.93㎡
재건축연한
0.3억 ▲ +450만
11층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

광영동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
3건 18%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
5만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
현대고층 84.96㎡
신규
전세 0.8억
3층 · 1991년 준공
12.22
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
갱신
전세 1.0억
4층 · 2013년 준공
종전 1.0억 → ▲ +238만
12.20
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
갱신
전세 1.3억
12층 · 2013년 준공
종전 1.3억 → ▲ +301만
12.18
광양광영사랑으로부영2차 84.3616㎡
전세 1.3억
6층 · 2013년 준공
12.15
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
전세 1.1억
9층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.20
상아 42.63㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1991년 준공
12.11
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
보증 0.9억 / 월 11만
11층 · 2013년 준공
12.11
광양광영사랑으로부영2차 73.9049㎡
보증 1.0억 / 월 3만
16층 · 2013년 준공
12.08
현대고층 75.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
12.06
광양광영사랑으로부영1차 73.9049㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.0억 / 월 3만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +238만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 14일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.37℃
평균 최고기온
10.17℃
평균 최저기온
-2.67℃
극최고기온
20.30℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.08 17.96 0.0211 0.0156
12.26 28.58 17.29 0.0134 0.0230
12.27 25.36 15.73 0.0083 0.0214
12.28 36.83 21.67 0.0344 0.0168
12.29 49.96 30.54 0.0177 0.0312
12.30 61.38 36.54 0.0195 0.0298
12.31 34.46 20.79 0.0340 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.02 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0228 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0161 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

광영동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광영동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광영동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.4억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0228 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm