전라남도 광양시

중동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.5억 (1위) 70.1% 7건
마동 2.1억 (2위) 84.1% 14건
광양읍 1.3억 (3위) 74.9% 32건
중동 현재 1.1억 (4위) 93.0% 93건
금호동 0.7억 (5위) 100.0% 12건
광영동 0.5억 (6위) 75.1% 16건
태인동 0.2억 (7위) - 1건
다압면 - (8위) - -
봉강면 - (9위) - -
옥룡면 - (10위) - -
옥곡면 - (11위) - -
황금동 - (12위) - -
황길동 - (13위) - -
진상면 - (14위) - -
도이동 - (15위) - -
진월면 - (16위) - -
중군동 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 93건
전월 대비 +3%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 2.7억
전세가율 93.0%
매매 93건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 93건
상승 34건 · 하락 26건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 70 / 23 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.7억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

93.0% 깡통전세 위험
93.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.6억 ▼ -700만
13층 · 2003년 준공
04.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.7억 ▲ +1,550만
20층 · 2006년 준공
04.30
주공2 41.85㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +150만
7층 · 1993년 준공
04.30
성호2차(201~205동) 59.79㎡
0.6억 ▲ +400만
15층 · 2003년 준공
04.29
호반 80.779㎡
1.8억 ▼ -1,300만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 15건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
89건 73%
갱신 계약 전체 122건 중
15건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 60건 (49%) 월세·반전세 62건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
81건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 15건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
중마동진아리채 78.5634㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2011년 준공
04.30
이편한세상광양 84.97㎡
신규
전세 2.7억
36층 · 2016년 준공
04.29
성호2차(201~205동) 59.79㎡
신규
전세 0.6억
24층 · 2003년 준공
04.29
동광2차(부영) 50.14㎡
갱신
전세 0.4억
12층 · 1992년 준공
종전 0.4억 → ▲ +97만
04.27
광양산이고운마린파크 81.015㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
주공2 49.77㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
5층 · 1993년 준공
04.30
금광 59.995㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 10만
3층 · 1998년 준공
보증금 ▼ -2,300만 / 월세 ▲ +10만
04.29
성호1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1998년 준공
04.29
대광로제비앙2차 84.9673㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 2013년 준공
04.27
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 68.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.10℃
평균 최고기온
21.06℃
평균 최저기온
12.32℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
9.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.58 m/s
최대 일강수량 68.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
04.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

중동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 15건 중 5건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 68.50mm