전라남도 광양시

중동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.6억 (1위) 62.0% 6건
마동 2.6억 (2위) 81.6% 16건
광양읍 1.2억 (3위) 72.5% 33건
중동 현재 1.1억 (4위) 88.5% 68건
금호동 0.7억 (5위) 82.0% 11건
옥곡면 0.4억 (6위) - 1건
광영동 0.4억 (7위) - 17건
태인동 0.2억 (8위) - 4건
봉강면 - (9위) - -
옥룡면 - (10위) - -
황금동 - (11위) - -
황길동 - (12위) - -
진상면 - (13위) - -
도이동 - (14위) - -
진월면 - (15위) - -
중군동 - (16위) - -
다압면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 68건
전월 대비 +5%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.8억
전세가율 88.5%
매매 68건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 21건 · 하락 20건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 50 / 18 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.8억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

88.5% 깡통전세 위험
88.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금광 59.995㎡
0.9억 ▼ -2,500만
6층 · 1998년 준공
07.31
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.6억 ▼ -900만
21층 · 2006년 준공
07.31
대광로제비앙 84.986㎡
거래취소
1.8억
10층 · 2005년 준공
07.26
성호1차 49.95㎡
0.6억 ▼ -780만
13층 · 1998년 준공
07.26
이편한세상광양 84.973㎡
거래취소
2.6억
32층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
51건 40%
갱신 계약 전체 128건 중
8건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 84건 (66%) 월세·반전세 44건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
103건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 0.4억
11층 · 1992년 준공
07.31
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 0.3억
8층 · 1992년 준공
07.31
동광2차(부영) 50.14㎡
전세 0.4억
8층 · 1992년 준공
07.29
성호1차 49.95㎡
신규
전세 0.5억
12층 · 1998년 준공
07.29
성호1차 49.95㎡
전세 0.5억
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
19층 · 2003년 준공
07.31
성호3차 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
07.29
성호1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1998년 준공
07.29
주공2 41.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 43만
5층 · 1993년 준공
07.29
성호2차(201~205동) 59.79㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 167.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.91℃
평균 최고기온
29.40℃
평균 최저기온
23.16℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
20.50℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
1일
평균 풍속2.77 m/s
최대 일강수량 167.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 17.17 2.54 0.0159 0.0115
07.26 19.80 7.90 0.0108 0.0117
07.27 30.08 15.09 0.0137 0.0099
07.28 31.33 17.04 0.0137 0.0114
07.29 31.50 17.42 0.0320 0.0110
07.30 31.29 20.39 0.0273 0.0102
07.31 26.87 13.17 0.0330 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.33 / 26.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

중동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 광양시 이웃 동네 바로가기

중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 167.00mm