전라남도 광양시

중동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.1억 (1위) - 7건
황금동 2.8억 (2위) 54.0% 8건
마동 2.1억 (3위) 74.9% 7건
광양읍 1.4억 (4위) 70.3% 36건
중동 현재 1.1억 (5위) 81.0% 58건
광영동 0.9억 (6위) - 9건
금호동 0.7억 (7위) - 6건
태인동 0.5억 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 58건
전월 대비 -27%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 2.8억
전세가율 81.0%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 14건 · 하락 21건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 39 / 19 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.8억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

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09.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.7억 ▼ -1,100만
23층 · 2006년 준공
09.30
광양써니밸리 84.8916㎡
1.5억 ▼ -700만
11층 · 2010년 준공
09.30
우봉카이스트빌 84.9496㎡
1.6억 ▲ +1,100만
8층 · 2005년 준공
09.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
0.6억 ▲ +500만
11층 · 2003년 준공
09.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.6억 ▼ -1,350만
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
78건 71%
갱신 계약 전체 110건 중
16건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 57건 (52%) 월세·반전세 53건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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09.29
주공2 41.85㎡
신규
전세 0.4억
14층 · 1993년 준공
09.29
주공2 41.85㎡
신규
전세 0.4억
14층 · 1993년 준공
09.28
금광 59.995㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1998년 준공
09.28
금광 59.995㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1998년 준공
09.28
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
금광 59.995㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
4층 · 1998년 준공
09.30
성호1차 49.95㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
09.30
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
12층 · 2003년 준공
09.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
23층 · 2006년 준공
09.29
성호1차 49.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 328.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.43℃
평균 최고기온
30.00℃
평균 최저기온
23.72℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
18.10℃
일교차 6.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
1일
평균 풍속2.87 m/s
최대 일강수량 328.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.17 2.25 0.0392 0.0029
09.25 13.71 3.04 0.0412 0.0038
09.26 20.48 8.27 0.0364 0.0105
09.27 22.21 11.79 0.0387 0.0088
09.28 14.17 6.75 0.0417 0.0029
09.29 13.42 3.92 0.0454 0.0021
09.30 15.50 4.75 0.0467 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.63 / 17.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0335 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

중동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 328.00mm