전라남도 광양시

중동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.7억 (1위) 70.3% 11건
마동 2.0억 (2위) 85.7% 21건
중동 현재 1.3억 (3위) 84.7% 72건
광양읍 1.1억 (4위) 77.8% 34건
광영동 0.7억 (5위) 72.9% 22건
금호동 0.7억 (6위) - 7건
태인동 0.3억 (7위) - 1건
중군동 - (8위) - -
다압면 - (9위) - -
봉강면 - (10위) - -
옥룡면 - (11위) - -
옥곡면 - (12위) - -
황금동 - (13위) - -
황길동 - (14위) - -
진상면 - (15위) - -
도이동 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 72건
전월 대비 -13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.3억
전세가율 84.7%
매매 72건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 19건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 41 / 30 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.3억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
금광 59.995㎡
0.8억 ▼ -1,000만
17층 · 1998년 준공
02.29
대광로제비앙3차 74.2375㎡
1.7억 ▼ -600만
5층 · 2014년 준공
02.29
성호2차(206~215동) 59.79㎡
0.6억 ▼ -1,100만
17층 · 2006년 준공
02.29
호반 80.779㎡
거래취소
1.8억
15층 · 2000년 준공
02.28
금광 59.995㎡
0.9억 ▲ +500만
3층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
86건 77%
갱신 계약 전체 112건 중
12건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 53건 (47%) 월세·반전세 59건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 12건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.29
광양산이고운마린파크 81.016㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 2024년 준공
02.29
동광2차(부영) 50.14㎡
신규
전세 0.4억
8층 · 1992년 준공
02.29
동광2차(부영) 60.0㎡
신규
전세 0.5억
6층 · 1992년 준공
02.28
성호2차(201~205동) 39.86㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
8층 · 2003년 준공
종전 0.8억 → ▼ -600만
02.28
광양중마2차진아리채 84.9932㎡
갱신
전세 2.2억
20층 · 2017년 준공
종전 2.4억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2006년 준공
02.28
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
17층 · 2003년 준공
02.28
남양파크 49.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +450만
02.28
대광로제비앙2차 74.2375㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2013년 준공
02.28
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
17층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 11일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 4.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.52℃
평균 최고기온
10.48℃
평균 최저기온
3.34℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속4.22 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.00 6.83 0.0366 0.0040
02.24 16.71 8.33 0.0398 0.0035
02.25 9.83 4.79 0.0323 0.0059
02.26 17.88 9.81 0.0313 0.0083
02.27 20.96 10.39 0.0419 0.0052
02.28 28.63 12.17 0.0418 0.0075
02.29 19.71 8.58 0.0376 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.45 / 45.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 6건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm