전라남도 광양시

중동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 3.5억 (1위) 62.0% 5건
황금동 3.0억 (2위) - 3건
마동 2.0억 (3위) 76.1% 13건
중동 현재 1.3억 (4위) 84.0% 79건
광양읍 1.1억 (5위) 77.6% 45건
금호동 0.8억 (6위) - 19건
광영동 0.8억 (7위) - 18건
태인동 - (8위) - -
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 79건
전월 대비 -17%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 2.8억
전세가율 84.0%
매매 79건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 79건
상승 24건 · 하락 29건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 57 / 21 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.8억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
중마동진아리채 78.5634㎡
1.6억
6층 · 2011년 준공
08.31
금광 59.995㎡
0.9억 ▼ -1,000만
9층 · 1998년 준공
08.31
주공2 41.85㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -150만
6층 · 1993년 준공
08.30
주공2 41.85㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +150만
15층 · 1993년 준공
08.30
이편한세상광양 84.943㎡
2.8억 ▼ -1,000만
28층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

중동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
78건 74%
갱신 계약 전체 106건 중
8건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 65건 (61%) 월세·반전세 41건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
성호2차(201~205동) 39.86㎡
신규
전세 0.1억
23층 · 2003년 준공
08.31
남양파크 49.77㎡
신규
전세 0.4억
9층 · 1993년 준공
08.31
주공2 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.3억
12층 · 1993년 준공
종전 0.3억 → ▲ +500만
08.31
성호2차(206~215동) 59.79㎡
전세 0.6억
2층 · 2006년 준공
08.30
광양산이고운마린파크 81.016㎡
전세 2.2억
20층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
주공2 41.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
11층 · 1993년 준공
08.31
성호1차 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1998년 준공
08.30
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
16층 · 2006년 준공
08.27
성호2차(206~215동) 59.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
17층 · 2006년 준공
08.26
주공2 41.85㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.97℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
25.90℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
23.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속2.69 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.00 27.88 0.0559 0.0058
08.26 39.71 27.22 0.0474 0.0088
08.27 21.17 12.54 0.0362 0.0041
08.28 12.00 4.46 0.0467 0.0029
08.29 12.25 2.35 0.0362 0.0028
08.30 10.08 3.00 0.0331 0.0044
08.31 27.79 12.13 0.0573 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.66 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

중동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm