전라남도 광양시

광양읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광양읍 리 (15개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용강리 1억 5,400만 ↑+15.4% 81% 14만원 0일
매매
중간가 1억 5,400만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 14만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
구산리 1억 2,700만 ↓-30.7% 84% 43만원 0일
매매
중간가 1억 2,700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
덕례리 1억 1,880만 ↓-27.9% 60% 36만원 0일
매매
중간가 1억 1,880만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1억 5,375만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
목성리 6,038만 - 30만원 0일
매매
중간가 6,038만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
칠성리 4,310만 ↓-5.2% 81% 37만원 0일
매매
중간가 4,310만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
인서리 4,250만 - 35만원 0일
매매
중간가 4,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
익신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
사곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
죽림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.09㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
인동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
도월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
세풍리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
우산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
읍내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.46㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일
초남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3억 7,000만 (1위) 66.7% 9건
성황동 3억 5,875만 (2위) - 7건
마동 1억 8,593만 (3위) 68.3% 20건
중동 1억 919만 (4위) 91.2% 49건
광양읍 현재 9,382만 (5위) 77.3% 33건
금호동 6,658만 (6위) - 9건
광영동 5,575만 (7위) 87.8% 17건
태인동 3,000만 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 33건
전월 대비 -3%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,382만
최저 2,000만 최고 3억 1,400만
전세가율 77.3%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 14 / 0건

매매 가격

9,382만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 3억 1,400만
9,382만
매매가 밴드 2,000만 ~ 3억 1,400만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,958만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1억 3,400만 ▲ +2,400만
7층 · 2001년 준공
07.31
삼보타워 59.49㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -2,600만
11층 · 1993년 준공
07.30
흥한에르가 71.857㎡
1억 9,500만 ▼ -4,300만
17층 · 2019년 준공
07.30
주공칠성1 39.72㎡
재건축연한
3,800만 ▲ +500만
3층 · 1987년 준공
07.29
부영 53.73㎡
재건축연한 신고가
5,400만 ▲ +1,200만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
67건 94%
갱신 계약 전체 71건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 13건 (18%) 월세·반전세 58건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 2,471만
갱신
56만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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07.31
수시아 73.0771㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2012년 준공
07.31
주공칠성2 39.63㎡
신규
전세 2,500만
4층 · 1988년 준공
07.31
수시아 73.0771㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2012년 준공
07.25
덕진광양의봄 59.9576㎡
신규
전세 1억 1,000만
18층 · 2013년 준공
07.17
광양송보파인빌7차 84.9548㎡
전세 1억 3,000만
23층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 5만
9층 · 2021년 준공
07.30
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 10만
18층 · 2024년 준공
07.30
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 10만
10층 · 2024년 준공
07.30
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 10만
15층 · 2024년 준공
07.29
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 10만
15층 · 2024년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 87.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.46℃
평균 최고기온
34.18℃
평균 최저기온
23.51℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 87.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.19 11.48 0.0331 0.0053
07.26 11.49 5.32 0.0284 0.0030
07.27 11.29 4.68 0.0280 0.0033
07.28 18.79 8.92 0.0351 0.0062
07.29 20.09 10.42 0.0324 0.0071
07.30 17.50 8.75 0.0357 0.0059
07.31 21.76 11.61 0.0437 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.65 / 31.10 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광양읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 9,382만 · 전세 중간가 1억 1,958만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,382만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 87.00mm