전라남도 광양시 광양읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 86.0%입니다. 매매 중간가 1억 1,056만 기준입니다.

전라남도 광양시 광양읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전라남도 광양시 광양읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 광양시 광양읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 60건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 1억 1,056만입니다.

전라남도 광양시 광양읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

전라남도 광양시

광양읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

광양읍 리 (15개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	구산리	1억 8,125만 ↓-3.4%	83%	48만원	0일
매매 중간가 1억 8,125만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	덕례리	1억 4,550만 ↓-14.6%	84%	46만원	0일
매매 중간가 1억 4,550만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 9,351만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	용강리	1억 2,744만 ↓-10.0%	90%	35만원	0일
매매 중간가 1억 2,744만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	칠성리	5,325만 ↑+12.9%	88%	28만원	0일
매매 중간가 5,325만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3,350만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	인서리	4,200만 ↓-2.9%	-	35만원	0일
매매 중간가 4,200만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	목성리	3,300만 ↓-41.9%	-	33만원	0일
매매 중간가 3,300만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	익신리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	사곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	죽림리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	인동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	도월리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	세풍리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	우산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	읍내리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.34㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일
	초남리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.97㎍ 평균 기온 10.10℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
성황동	3억 4,000만 (1위)	73.7%	11건
황금동	3억 3,850만 (2위)	64.9%	4건
마동	1억 8,161만 (3위)	79.4%	22건
중동	1억 1,124만 (4위)	82.9%	91건
광양읍 현재	1억 1,056만 (5위)	86.0%	60건
금호동	8,065만 (6위)	78.6%	8건
광영동	4,513만 (7위)	-	12건
태인동	2,800만 (8위)	-	4건
도이동	- (9위)	-	-
중군동	- (10위)	-	-
봉강면	- (11위)	-	-
옥룡면	- (12위)	-	-
옥곡면	- (13위)	-	-
다압면	- (14위)	-	-
황길동	- (15위)	-	-
진상면	- (16위)	-	-
진월면	- (17위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 60건

전월 대비 +43%

상승 비율 44%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 1,056만

최저 2,700만 최고 3억 7,000만

전세가율 86.0%

매매 60건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 60건

상승 11건 · 하락 14건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 21 / 37 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,056만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 3억 7,000만

1억 1,056만

매매가 밴드 2,700만 ~ 3억 7,000만

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

86.0%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9,250만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 매매 60건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 78건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 78건 중

75건 96%

갱신 계약 전체 78건 중

2건 3%

전세 · 월세 시장 구조 총 78건

전세 28건 (36%) 월세·반전세 50건 (64%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

24건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

35만원

보증금 2,000만

갱신

60만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건

전체의 64%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세50건

순월세0건

평균 월세34만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (86.0%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

신규

전세 1억 4,000만

1층 · 2023년 준공

11.28

주공칠성1 39.72㎡

신규

전세 3,000만

5층 · 1987년 준공

11.28

주공칠성2 39.63㎡

신규

전세 3,000만

1층 · 1988년 준공

11.28

세미존서희스타힐스 80.9458㎡

신규

전세 2억

16층 · 2023년 준공

11.28

세미존서희스타힐스 74.8999㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,800만

14층 · 2023년 준공

종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

흥한에르가 71.857㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

6층 · 2019년 준공

11.29

오성맨션 83.81㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

1층 · 1992년 준공

11.27

주공칠성2 39.63㎡

신규

보증 200만 / 월 20만

5층 · 1988년 준공

11.26

광양의봄선샤인 84.9455㎡

신규

보증 2억 1,780만 / 월 10만

3층 · 2024년 준공

11.25

흥한에르가 71.857㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.10℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.10℃

평균 최고기온

17.60℃

평균 최저기온

4.13℃

극최고기온

22.90℃

극최저기온

-1.40℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.33	20.67	0.0337	0.0150
11.25	51.00	34.67	0.0317	0.0103
11.26	32.33	18.00	0.0280	0.0127
11.27	49.33	19.33	0.0247	0.0110
11.28	16.67	6.67	0.0300	0.0070
11.29	20.00	11.00	0.0257	0.0117
11.30	30.33	11.67	0.0277	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.57 / 37.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0303 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 광양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	태인동	2,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광영동	4,513만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	금호동	8,065만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광양읍	1억 1,056만	1일	환경 양호
5위	중동	1억 1,124만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

광양읍 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광양읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

광양읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 86.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 1,056만 · 전세 중간가 9,250만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광양읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm

광양읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광양읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 60건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 1,056만

광양읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm

광양읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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