전라남도 광양시

광양읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광양읍 리 (15개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
용강리 1.7억 ↓-6.7% 70% 15만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
구산리 1.4억 ↓-28.6% 50% 50만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
덕례리 0.9억 ↑+47.4% 65% 52만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.3억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
목성리 0.6억 ↑+83.8% - - 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
칠성리 0.4억 ↓-22.6% 90% - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 90%
중간 보증금 0.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
인서리 0.4억 ↓-11.1% 97% 20만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
익신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
사곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
죽림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.25㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
인동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
도월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
세풍리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
우산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
읍내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.76㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일
초남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.50㎍
평균 기온 24.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성황동 2.9억 (1위) 72.4% 4건
마동 1.8억 (2위) 67.9% 21건
옥곡면 1.8억 (3위) 55.6% 2건
중동 1.2억 (4위) 83.5% 90건
광양읍 현재 1.0억 (5위) 73.5% 29건
광영동 0.7억 (6위) 92.5% 18건
금호동 0.6억 (7위) 91.2% 15건
태인동 0.3억 (8위) - 3건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
다압면 - (13위) - -
황금동 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 29건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.2억 최고 2.3억
전세가율 73.5%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 11 / 18 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.3억
1.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.5% 전세 비중 높음
73.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

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09.27
창덕에버빌2단지 84.76㎡
1.3억 ▼ -300만
4층 · 2001년 준공
09.27
오성맨션 71.08㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -800만
15층 · 1992년 준공
09.26
매화마을주공 51.49㎡
1.1억 ▲ +1,000만
2층 · 2002년 준공
09.26
매화마을주공 51.74㎡
거래취소
1.1억
15층 · 2002년 준공
09.25
주공칠성2 39.63㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
62건 78%
갱신 계약 전체 79건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 57건 (72%) 월세·반전세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
40건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 28%
반전세22건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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09.26
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2023년 준공
09.26
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2023년 준공
09.26
파크뷰부영1 84.84㎡
전세 2.6억
15층 · 2022년 준공
09.26
파크뷰부영1 84.84㎡
신규
전세 2.6억
15층 · 2022년 준공
09.25
덕진광양의봄 59.9576㎡
전세 0.9억
6층 · 2013년 준공

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09.28
세미존서희스타힐스 74.8999㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 2023년 준공
09.26
세미존서희스타힐스 59.9889㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2023년 준공
09.26
오성맨션 71.08㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
09.25
창덕에버빌2단지 59.94㎡
보증 0.2억 / 월 15만
18층 · 2001년 준공
09.25
창덕에버빌1단지 59.94㎡
보증 0.2억 / 월 14만
16층 · 2001년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.40℃
평균 최고기온
29.38℃
평균 최저기온
20.54℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.95
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.28 5.43 0.0444 0.0032
09.25 17.72 5.70 0.0367 0.0065
09.26 23.08 11.41 0.0300 0.0105
09.27 9.97 4.30 0.0346 0.0062
09.28 15.29 8.47 0.0455 0.0038
09.29 38.78 24.10 0.0595 0.0058
09.30 23.55 14.95 0.0436 0.0044
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.84 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0327 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

광양읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm