전라남도 광양시

광양읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광양읍 리 (15개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구산리 1억 8,317만 ↑+36.0% - 40만원 0일
매매
중간가 1억 8,317만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
덕례리 1억 6,470만 ↑+7.2% 63% 43만원 0일
매매
중간가 1억 6,470만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
용강리 1억 3,350만 ↑+0.9% 95% 27만원 0일
매매
중간가 1억 3,350만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 95%
중간 보증금 1억 500만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
칠성리 4,544만 ↓-10.4% - 30만원 0일
매매
중간가 4,544만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
우산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
읍내리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
목성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
초남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.49㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
익신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
사곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
죽림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
인동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
인서리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
도월리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
세풍리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.98㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

광양시 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
황금동 3억 8,625만 (1위) 50.9% 5건
성황동 3억 4,650만 (2위) 79.2% 13건
마동 1억 6,441만 (3위) 70.1% 21건
광양읍 현재 1억 3,035만 (4위) 84.1% 34건
중동 1억 1,465만 (5위) 80.1% 61건
광영동 8,050만 (6위) - 11건
금호동 7,000만 (7위) 66.7% 5건
태인동 1,600만 (8위) - 1건
도이동 - (9위) - -
중군동 - (10위) - -
봉강면 - (11위) - -
옥룡면 - (12위) - -
옥곡면 - (13위) - -
다압면 - (14위) - -
황길동 - (15위) - -
진상면 - (16위) - -
진월면 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 34건
전월 대비 -31%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 3,035만
최저 2,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 84.1%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 3,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,000만 3억 5,000만
1억 3,035만
매매가 밴드 2,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

84.1% 위험 수준
84.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
남해오네뜨 84.936㎡
1억 6,200만 ▼ -800만
10층 · 2014년 준공
06.28
주공칠성2 32.43㎡
재건축연한
2,850만 ▼ -50만
1층 · 1988년 준공
06.25
오성맨션 71.08㎡
재건축연한
8,300만 ▼ -100만
1층 · 1992년 준공
06.24
덕진광양의봄 59.9576㎡
1억 3,800만 ▲ +2,829만
20층 · 2013년 준공
06.24
매화마을주공 59.33㎡
1억 2,500만 ▼ -100만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

광양읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.1% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
34건 92%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 8건 (22%) 월세·반전세 29건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
32만원
보증금 1,250만
갱신
15만원
보증금 2,447만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
전세 2억
8층 · 2023년 준공
06.23
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 9,500만
10층 · 2001년 준공
06.23
광양송보파인빌7차 84.9982㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2011년 준공
06.16
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 9,500만
14층 · 2001년 준공
06.12
창덕에버빌2단지 84.76㎡
신규
전세 9,990만
15층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
창덕에버빌2단지 59.94㎡
갱신
보증 2,447만 / 월 15만
24층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +110만
06.28
흥한에르가 71.857㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 5만
14층 · 2019년 준공
06.27
세미존서희스타힐스 80.9458㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
9층 · 2023년 준공
06.27
덕진광양의봄플러스아파트 75.3203㎡
신규
보증 1억 5,500만 / 월 5만
12층 · 2021년 준공
06.26
광양의봄선샤인 84.9455㎡
신규
보증 2억 4,200만 / 월 5만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.78℃
평균 최고기온
29.77℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
11.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.31
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.83 14.54 0.0463 0.0065
06.25 20.32 11.81 0.0469 0.0056
06.26 35.60 21.99 0.0521 0.0055
06.27 29.45 18.66 0.0485 0.0069
06.28 18.61 12.06 0.0288 0.0057
06.29 10.96 6.10 0.0225 0.0038
06.30 11.48 6.31 0.0249 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.82 / 34.36 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

광양읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광양읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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광양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,035만 · 전세 중간가 1억 1,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 3,035만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm