전라남도 무안군

삼향읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
삼향읍 리 (7개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남악리 2억 2,202만 ↓-4.0% 73% 66만원 -
매매
중간가 2억 2,202만
거래량 39건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 9,439만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.31℃
한파 0일
용포리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.31℃
한파 0일
맥포리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.31℃
한파 0일
유교리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.31℃
한파 0일
왕산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.90㎍
평균 기온 9.31℃
한파 0일
임성리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.31℃
한파 0일
지산리 - - - -
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 -
PM2.5 평균 -
평균 기온 9.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

무안군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일로읍 3억 2,400만 (1위) 69.8% 20건
삼향읍 현재 2억 2,202만 (2위) 73.4% 39건
해제면 2억 150만 (3위) - 2건
무안읍 1억 4,400만 (4위) - 7건
청계면 2,567만 (5위) - 4건
몽탄면 - (6위) - -
망운면 - (7위) - -
운남면 - (8위) - -
현경면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 39건
전월 대비 +26%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,202만
최저 1억 4,800만 최고 3억 3,000만
전세가율 73.4%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 1건

매매 가격

2억 2,202만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 3억 3,000만
2억 2,202만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 3억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,439만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
2억 1,400만 ▼ -1,600만
20층 · 2009년 준공
03.31
남악리젠시빌 58.6574㎡
1억 4,800만 ▼ -700만
18층 · 2006년 준공
03.28
남악신도시아이파크 84.91㎡
2억 4,700만 ▼ -5,800만
5층 · 2007년 준공
03.24
근화베아체비올레 105.4018㎡
3억 3,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2014년 준공
03.24
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2억 4,800만 ▲ +1,300만
13층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼향읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 54건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 54건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 54건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 54건
전세 22건 (41%) 월세·반전세 32건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
14만원
보증금 2,002만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
경남아너스빌 84.6293㎡
전세 1억 8,000만
4층 · 2008년 준공
03.31
펠리시티2차 84.9679㎡
전세 1억 6,200만
8층 · 2013년 준공
03.29
뉴캐슬주상복합 73.37㎡
전세 1억 8,000만
5층 · 2015년 준공
03.27
근화베아채스위트 84.7575㎡
전세 2억 3,000만
17층 · 2013년 준공
03.25
남악에드가채움 74.225㎡
전세 1억 9,000만
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 2,002만 / 월 14만
1층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
03.31
제일풍경채리버파크 84.72㎡
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2014년 준공
03.31
회룡마을주공 51.93㎡
보증 4,343만 / 월 7만
18층 · 2007년 준공
03.27
남악상록 59.99㎡
보증 8,975만 / 월 7만
14층 · 2009년 준공
03.27
남악신도시모아엘가2차 84.9418㎡
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.31℃
평균 최고기온
16.29℃
평균 최저기온
2.73℃
극최고기온
23.60℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 57.38 12.63 0.0368 0.0093
03.26 51.04 10.96 0.0477 0.0054
03.27 35.46 11.46 0.0551 0.0068
03.28 69.42 19.88 0.0516 0.0175
03.29 58.96 18.29 0.0468 0.0152
03.30 48.83 17.42 0.0438 0.0175
03.31 46.33 15.79 0.0467 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.90 / 33.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

삼향읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼향읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 무안군 이웃 동네 바로가기

삼향읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,202만 · 전세 중간가 1억 9,439만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,202만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm