경상북도 구미시

형곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 76.7% 41건
사곡동 1.9억 (2위) 76.5% 9건
상모동 1.9억 (3위) 82.4% 14건
봉곡동 1.8억 (4위) 86.1% 27건
공단동 1.7억 (5위) 85.7% 30건
고아읍 1.7억 (6위) 77.8% 44건
송정동 1.6억 (7위) 76.9% 23건
옥계동 1.6억 (8위) 84.3% 79건
광평동 1.5억 (9위) - 2건
임은동 1.5억 (10위) 88.9% 8건
도량동 1.5억 (11위) 85.1% 35건
구평동 1.4억 (12위) 94.8% 27건
남통동 1.3억 (13위) 81.7% 6건
원평동 1.3억 (14위) 77.0% 9건
비산동 1.3억 (15위) 92.3% 7건
인의동 1.2억 (16위) 83.5% 13건
형곡동 현재 1.0억 (17위) 88.2% 25건
황상동 1.0억 (18위) 43.5% 8건
구포동 0.8억 (19위) 83.3% 5건
진평동 0.8억 (20위) - 7건
오태동 0.8억 (21위) 81.6% 10건
거의동 0.7억 (22위) - 2건
선산읍 0.7억 (23위) 81.3% 13건
장천면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 25건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.0억
최저 0.3억 최고 2.8억
전세가율 88.2%
매매 25건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 20 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.8억
1.0억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,100만
1층 · 1992년 준공
03.24
형곡주공3 47.01㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -700만
4층 · 1988년 준공
03.23
우정타운 66.33㎡
재건축연한
0.5억
1층 · 1993년 준공
03.23
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -150만
5층 · 1988년 준공
03.20
형곡주공3 46.68㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +100만
2층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +100만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
8건 57%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 8건 (57%) 월세·반전세 6건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
37만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
우방3차 84.98㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 1990년 준공
03.22
우방3차 84.98㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1990년 준공
03.19
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
전세 2.7억
18층 · 2017년 준공
03.18
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2017년 준공
03.15
풍림2차 84.81㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
전원리빙필 59.4㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1996년 준공
03.25
삼우형구타운 57.54㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 1995년 준공
03.20
이구로얄2 59.1㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 37만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +2만
03.13
대원로얄타운 24.75㎡
보증 0.0억 / 월 30만
17층 · 1996년 준공
03.07
상록하이츠501 59.58㎡
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
18.58℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 95.00 13.83 0.0353 0.0081
03.26 65.96 13.92 0.0378 0.0078
03.27 39.65 12.18 0.0402 0.0098
03.28 83.79 39.00 0.0493 0.0158
03.29 92.42 44.96 0.0502 0.0203
03.30 58.00 26.38 0.0435 0.0256
03.31 57.25 26.38 0.0512 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 44.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

형곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm