경상북도 구미시

임은동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,260만 (1위) 76.7% 41건
사곡동 1억 9,090만 (2위) 76.5% 9건
상모동 1억 8,790만 (3위) 82.4% 14건
봉곡동 1억 8,321만 (4위) 86.1% 27건
공단동 1억 6,850만 (5위) 85.7% 30건
고아읍 1억 6,808만 (6위) 77.8% 44건
송정동 1억 6,470만 (7위) 76.9% 23건
옥계동 1억 5,815만 (8위) 84.3% 79건
광평동 1억 5,250만 (9위) - 2건
임은동 현재 1억 5,083만 (10위) 88.9% 8건
도량동 1억 4,753만 (11위) 85.1% 35건
구평동 1억 3,550만 (12위) 94.8% 27건
남통동 1억 3,417만 (13위) 81.7% 6건
원평동 1억 3,050만 (14위) 77.0% 9건
비산동 1억 2,917만 (15위) 92.3% 7건
인의동 1억 1,522만 (16위) 83.5% 13건
형곡동 1억 120만 (17위) 88.2% 25건
황상동 9,591만 (18위) 43.5% 8건
구포동 8,000만 (19위) 83.3% 5건
진평동 7,600만 (20위) - 7건
오태동 7,517만 (21위) 81.6% 10건
거의동 7,400만 (22위) - 2건
선산읍 7,113만 (23위) 81.3% 13건
장천면 4,500만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 8건
전월 대비 -33%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,083만
최저 6,400만 최고 2억 3,800만
전세가율 88.9%
매매 8건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 5,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 2억 3,800만
1억 5,083만
매매가 밴드 6,400만 ~ 2억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

88.9% 깡통전세 위험
88.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
구미임은삼도뷰엔빌W 84.9785㎡
2억 3,800만
15층 · 2015년 준공
03.25
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
1억 6,300만 ▲ +300만
7층 · 2015년 준공
03.23
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
1억 6,000만 ▼ -400만
5층 · 2015년 준공
03.18
구미임은삼도뷰엔빌W 76.7395㎡
2억 1,000만
9층 · 2015년 준공
03.18
코오롱하늘채 84.9236㎡
2억 2,500만 ▼ -2,500만
7층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

임은동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 2015년 준공
03.27
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
전세 1억 4,500만
7층 · 2015년 준공
03.27
구미임은삼도뷰엔빌W 76.7395㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2015년 준공
03.25
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
전세 1억 4,000만
5층 · 2015년 준공
03.24
구미임은삼도뷰엔빌W 59.9618㎡
신규
전세 1억 6,900만
6층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.18
임은대동타운 84.845㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1994년 준공
03.14
코오롱하늘채 133.9758㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
14층 · 2009년 준공
03.03
구미임은삼도뷰엔빌W 84.9785㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
18.58℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.25 17.88 0.0296 0.0110
03.26 74.54 20.33 0.0323 0.0099
03.27 45.25 16.00 0.0358 0.0140
03.28 85.54 43.33 0.0377 0.0204
03.29 106.08 53.50 0.0352 0.0249
03.30 69.36 36.39 0.0255 0.0311
03.31 66.08 34.54 0.0399 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.58 / 53.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

임은동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

임은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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임은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,083만 · 전세 중간가 1억 5,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm