경상북도 구미시

산동읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
산동읍 동네별 라벨 2023년 03월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신당리 3억 500만 ↑+6.4% 80% 93만원 1일
매매
중간가 3억 500만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 4,133만
거래량 29건
월세
평균 월세 93만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
인덕리 2억 7,400만 ↑+3.9% 72% 79만원 1일
매매
중간가 2억 7,400만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 9,750만
거래량 8건
월세
평균 월세 79만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
적림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
성수리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
봉산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
임천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
백현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
동곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 10.31℃
한파 0일
송산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 9.35℃
한파 0일
도중리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 8.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 2억 9,260만 (1위) 76.7% 41건
사곡동 1억 9,090만 (2위) 76.5% 9건
상모동 1억 8,790만 (3위) 82.4% 14건
봉곡동 1억 8,321만 (4위) 86.1% 27건
공단동 1억 6,850만 (5위) 85.7% 30건
고아읍 1억 6,808만 (6위) 77.8% 44건
송정동 1억 6,470만 (7위) 76.9% 24건
옥계동 1억 5,815만 (8위) 84.3% 79건
광평동 1억 5,250만 (9위) - 2건
임은동 1억 5,083만 (10위) 88.9% 8건
도량동 1억 4,753만 (11위) 85.1% 35건
구평동 1억 3,550만 (12위) 94.8% 27건
남통동 1억 3,417만 (13위) 81.7% 6건
원평동 1억 3,050만 (14위) 77.0% 9건
비산동 1억 2,917만 (15위) 92.3% 7건
인의동 1억 1,522만 (16위) 83.5% 13건
형곡동 1억 120만 (17위) 88.2% 25건
황상동 9,591만 (18위) 43.5% 8건
구포동 8,000만 (19위) 83.3% 5건
진평동 7,600만 (20위) - 7건
오태동 7,517만 (21위) 81.6% 10건
거의동 7,400만 (22위) - 2건
선산읍 7,113만 (23위) 81.3% 13건
장천면 4,500만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 41건
전월 대비 -28%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 9,260만
최저 2억 200만 최고 3억 5,000만
전세가율 76.7%
매매 41건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 41건
상승 15건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 8 / 33 / 0건

매매 가격

2억 9,260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 200만 3억 5,000만
2억 9,260만
매매가 밴드 2억 200만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

76.7%
76.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,380만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 1,400만 ▼ -600만
9층 · 2017년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.03)
03.31
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3억 4,400만 ▼ -600만
9층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.03)
03.31
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3억 4,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2017년 준공
직전 3억 5,000만 (2023.03)
03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 1,800만 ▼ -200만
9층 · 2017년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.03)
03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 3,400만 ▲ +1,400만
7층 · 2017년 준공
직전 2억 2,000만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

산동읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 41건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 10
    거래 41건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 -17.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 18%
    갱신 11건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 46건77%
갱신 계약 11건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (62%) 월세 23건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
72만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 38%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2017년 준공
03.29
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
신규
전세 2억 2,000만
6층 · 2017년 준공
03.27
우미린센트럴파크 84.8523㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2017년 준공
03.25
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
갱신
전세 2억 4,000만
14층 · 2017년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -9,000만
03.24
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
쌍용예가더파크 115.6722㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
13층 · 2019년 준공
03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 2017년 준공
03.29
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
03.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
7층 · 2017년 준공
03.25
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
보증 1,000만 / 월 88만
10층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.47℃
평균 최고기온
18.10℃
평균 최저기온
1.09℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 17.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 94.38 12.63 0.0390 0.0080
03.26 72.50 14.96 0.0395 0.0070
03.27 39.46 10.17 0.0407 0.0105
03.28 66.48 28.76 0.0388 0.0167
03.29 106.75 44.29 0.0468 0.0160
03.30 60.08 26.46 0.0437 0.0162
03.31 58.88 24.67 0.0528 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.50 / 44.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0436 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0133 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

산동읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.7% · 갱신 증액률 -17.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 76.7%

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7%
  • 매매 중간가 2억 9,260만 · 전세 중간가 2억 2,380만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.4%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 60% (상승 15건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 9,260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm