경상북도 구미시

고아읍

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2.1억 ↓-5.0% 77% 89만원 11일
매매
중간가 2.1억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
원호리 1.6억 ↑+14.8% 88% 47만원 11일
매매
중간가 1.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
봉한리 0.5억 ↓-16.5% 52% - 11일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
오로리 0.4억 ↓-0.6% - - 11일
매매
중간가 0.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
파산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
신촌리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
황산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
항곡리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
횡산리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
외예리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
내예리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
예강리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
관심리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
이례리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
대망리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
다식리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
괴평리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.50㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일
송림리 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 30.24㎍
평균 기온 9.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 76.7% 41건
사곡동 1.9억 (2위) 76.5% 9건
상모동 1.9억 (3위) 82.4% 14건
봉곡동 1.8억 (4위) 86.1% 27건
공단동 1.7억 (5위) 85.7% 30건
고아읍 현재 1.7억 (6위) 77.8% 44건
송정동 1.6억 (7위) 76.9% 23건
옥계동 1.6억 (8위) 84.3% 79건
광평동 1.5억 (9위) - 2건
임은동 1.5억 (10위) 88.9% 8건
도량동 1.5억 (11위) 85.1% 35건
구평동 1.4억 (12위) 94.8% 27건
남통동 1.3억 (13위) 81.7% 6건
원평동 1.3억 (14위) 77.0% 9건
비산동 1.3억 (15위) 92.3% 7건
인의동 1.2억 (16위) 83.5% 13건
형곡동 1.0억 (17위) 88.2% 25건
황상동 1.0억 (18위) 43.5% 8건
구포동 0.8억 (19위) 83.3% 5건
진평동 0.8억 (20위) - 7건
오태동 0.8억 (21위) 81.6% 10건
거의동 0.7억 (22위) - 2건
선산읍 0.7억 (23위) 81.3% 13건
장천면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 44건
전월 대비 -27%
상승 비율 39%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.4억 최고 6.0억
전세가율 77.8%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 11 / 28 / 5건

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.0억
1.7억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

77.8% 위험 수준
77.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
문성서희스타힐스 123.37㎡
3.7억
9층 · 2018년 준공
03.30
에덴 60㎡
0.4억 ▼ -300만
12층 · 1999년 준공
03.30
청솔 59.95㎡
재건축연한 신고가
0.6억 ▲ +600만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.30
문성파크자이 84.9522㎡
3.1억 ▲ +2,700만
11층 · 2017년 준공
03.29
구미원호푸르지오 116.67㎡
3.3억
10층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
21건 64%
갱신 계약 전체 33건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 26건 (79%) 월세·반전세 7건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 21%
반전세7건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

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03.30
문성서희스타힐스 123.37㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
03.30
문성서희스타힐스 123.37㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2018년 준공
03.28
원호한누리타운2 59.96㎡
전세 0.8억
9층 · 1997년 준공
03.27
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 2억
21층 · 2018년 준공
03.26
문성파크자이 84.9522㎡
신규
전세 2억
12층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.24
원호한누리타운 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공
03.14
문성파크자이 84.9522㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2017년 준공
03.13
문성파크자이 100.1395㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
6층 · 2017년 준공
03.11
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
03.10
문성서희스타힐스 74.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
18.28℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 96.98 18.07 0.0381 0.0092
03.26 73.44 19.25 0.0384 0.0085
03.27 43.06 15.52 0.0390 0.0153
03.28 78.70 34.65 0.0410 0.0205
03.29 106.54 44.92 0.0430 0.0232
03.30 62.02 28.84 0.0422 0.0219
03.31 62.57 28.25 0.0479 0.0234
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 45.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고아읍 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm