경상북도 구미시

구포동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 76.7% 41건
사곡동 1.9억 (2위) 76.5% 9건
상모동 1.9억 (3위) 82.4% 14건
봉곡동 1.8억 (4위) 86.1% 27건
공단동 1.7억 (5위) 85.7% 30건
고아읍 1.7억 (6위) 77.8% 44건
송정동 1.6억 (7위) 76.9% 23건
옥계동 1.6억 (8위) 84.3% 79건
광평동 1.5억 (9위) - 2건
임은동 1.5억 (10위) 88.9% 8건
도량동 1.5억 (11위) 85.1% 35건
구평동 1.4억 (12위) 94.8% 27건
남통동 1.3억 (13위) 81.7% 6건
원평동 1.3억 (14위) 77.0% 9건
비산동 1.3억 (15위) 92.3% 7건
인의동 1.2억 (16위) 83.5% 13건
형곡동 1.0억 (17위) 88.2% 25건
황상동 1.0억 (18위) 43.5% 8건
구포동 현재 0.8억 (19위) 83.3% 5건
진평동 0.8억 (20위) - 7건
오태동 0.8억 (21위) 81.6% 10건
거의동 0.7억 (22위) - 2건
선산읍 0.7억 (23위) 81.3% 13건
장천면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.8억
최저 0.7억 최고 0.9억
전세가율 83.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 0.9억
0.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 0.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
성원 59.982㎡
0.9억 ▲ +1,600만
13층 · 1998년 준공
03.27
성원 59.982㎡
0.7억 ▼ -800만
1층 · 1998년 준공
03.25
성원 59.982㎡
0.8억 ▼ -950만
7층 · 1998년 준공
03.13
성원 59.982㎡
신고가
0.9억 ▲ +650만
15층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +550만
03.10
성원 59.982㎡
0.8억
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
7건 47%
갱신 계약 전체 15건 중
4건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 5건 (33%) 월세·반전세 10건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
구포전원타운 50.58㎡
전세 0.4억
4층 · 1991년 준공
03.25
구포전원타운 59.94㎡
전세 0.5억
2층 · 1991년 준공
03.22
성원 59.982㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
4층 · 1998년 준공
종전 0.6억 → ▲ +310만
03.07
구포전원타운 76.11㎡
전세 0.6억
4층 · 1991년 준공
03.07
성원 59.982㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
16층 · 1998년 준공
종전 0.7억 → ▲ +325만

최근 반전세 계약

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03.30
성원 59.982㎡
보증 0.8억 / 월 3만
11층 · 1998년 준공
03.25
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 1998년 준공
03.21
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1998년 준공
03.15
성원 59.982㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
17층 · 1998년 준공
03.14
구포전원타운 59.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
3층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.31℃
평균 최고기온
17.75℃
평균 최저기온
2.65℃
극최고기온
24.70℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 101.25 11.21 0.0303 0.0088
03.26 72.33 10.67 0.0340 0.0071
03.27 46.08 11.54 0.0360 0.0118
03.28 93.63 34.63 0.0420 0.0160
03.29 112.29 39.75 0.0398 0.0209
03.30 72.18 28.14 0.0298 0.0238
03.31 67.46 23.83 0.0432 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 39.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

구포동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm