경상북도 구미시

도량동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2.9억 (1위) 76.7% 41건
사곡동 1.9억 (2위) 76.5% 9건
상모동 1.9억 (3위) 82.4% 14건
봉곡동 1.8억 (4위) 86.1% 27건
공단동 1.7억 (5위) 85.7% 30건
고아읍 1.7억 (6위) 77.8% 44건
송정동 1.6억 (7위) 76.9% 23건
옥계동 1.6억 (8위) 84.3% 79건
광평동 1.5억 (9위) - 2건
임은동 1.5억 (10위) 88.9% 8건
도량동 현재 1.5억 (11위) 85.1% 35건
구평동 1.4억 (12위) 94.8% 27건
남통동 1.3억 (13위) 81.7% 6건
원평동 1.3억 (14위) 77.0% 9건
비산동 1.3억 (15위) 92.3% 7건
인의동 1.2억 (16위) 83.5% 13건
형곡동 1.0억 (17위) 88.2% 25건
황상동 1.0억 (18위) 43.5% 8건
구포동 0.8억 (19위) 83.3% 5건
진평동 0.8억 (20위) - 7건
오태동 0.8억 (21위) 81.6% 10건
거의동 0.7억 (22위) - 2건
선산읍 0.7억 (23위) 81.3% 13건
장천면 0.5억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 35건
전월 대비 -5%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 3.9억
전세가율 85.1%
매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 17 / 16 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.9억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한빛타운 46.8㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +1,500만
12층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +400만
03.31
도량4주공아파트 59.81㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
10층 · 1995년 준공
03.31
도량4주공아파트 59.81㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -1,400만
10층 · 1995년 준공
03.30
주공3 58.14㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,700만
4층 · 1993년 준공
03.30
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
3.9억 ▼ -700만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
19건 45%
갱신 계약 전체 42건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 26건 (62%) 월세·반전세 16건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
37만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
주공3 49.77㎡
전세 0.4억
11층 · 1993년 준공
03.30
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 2019년 준공
03.28
도량미소지움1단지 53.1125㎡
신규
전세 1.2억
5층 · 2016년 준공
03.27
주공3 51.66㎡
전세 0.4억
4층 · 1993년 준공
03.27
한빛타운 46.8㎡
전세 0.5억
9층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
휴먼시아4단지 75.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
1층 · 2007년 준공
03.25
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
보증 0.3억 / 월 90만
29층 · 2019년 준공
03.25
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
29층 · 2019년 준공
03.20
주공3 41.85㎡
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 1993년 준공
03.18
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.99℃
평균 최고기온
18.28℃
평균 최저기온
1.95℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 16.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 99.58 23.50 0.0371 0.0104
03.26 74.38 23.54 0.0373 0.0100
03.27 46.65 20.87 0.0373 0.0200
03.28 90.92 40.54 0.0432 0.0243
03.29 106.33 45.54 0.0391 0.0303
03.30 63.96 31.21 0.0406 0.0275
03.31 66.25 31.83 0.0429 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.24 / 45.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도량동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm