경상북도 구미시

사곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,260만 (1위) 76.7% 41건
사곡동 현재 1억 9,090만 (2위) 76.5% 9건
상모동 1억 8,790만 (3위) 82.4% 14건
봉곡동 1억 8,321만 (4위) 86.1% 27건
공단동 1억 6,850만 (5위) 85.7% 30건
고아읍 1억 6,808만 (6위) 77.8% 44건
송정동 1억 6,470만 (7위) 76.9% 23건
옥계동 1억 5,815만 (8위) 84.3% 79건
광평동 1억 5,250만 (9위) - 2건
임은동 1억 5,083만 (10위) 88.9% 8건
도량동 1억 4,753만 (11위) 85.1% 35건
구평동 1억 3,550만 (12위) 94.8% 27건
남통동 1억 3,417만 (13위) 81.7% 6건
원평동 1억 3,050만 (14위) 77.0% 9건
비산동 1억 2,917만 (15위) 92.3% 7건
인의동 1억 1,522만 (16위) 83.5% 13건
형곡동 1억 120만 (17위) 88.2% 25건
황상동 9,591만 (18위) 43.5% 8건
구포동 8,000만 (19위) 83.3% 5건
진평동 7,600만 (20위) - 7건
오태동 7,517만 (21위) 81.6% 10건
거의동 7,400만 (22위) - 2건
선산읍 7,113만 (23위) 81.3% 13건
장천면 4,500만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
무을면 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,090만
최저 1억 3,500만 최고 3억 9,800만
전세가율 76.5%
매매 9건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 9,800만
1억 9,090만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신고가
3억 9,800만 ▲ +4,600만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,600만
03.28
e편한세상금오파크 84.8189㎡
신고가
3억 3,800만 ▲ +800만
23층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +800만
03.21
e편한세상금오파크 84.8822㎡
3억 5,200만 ▲ +1,200만
23층 · 2020년 준공
03.19
미성오딧세이 84.7622㎡
1억 3,550만
6층 · 2005년 준공
03.13
세종(하늘선) 84.89㎡
1억 3,500만
7층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

사곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상금오파크 84.8189㎡
신규
전세 2억 6,000만
28층 · 2020년 준공
03.25
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 1억 2,000만
16층 · 2001년 준공
03.15
보성황실타운 60.0㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
5층 · 2001년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
03.14
e편한세상금오파크 84.8189㎡
전세 2억 6,000만
21층 · 2020년 준공
03.11
e편한세상금오파크 84.8189㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.10
세주리더스빌101 84.2979㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.00℃
평균 최고기온
18.58℃
평균 최저기온
3.28℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.54
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.25 17.88 0.0296 0.0110
03.26 74.54 20.33 0.0323 0.0099
03.27 45.25 16.00 0.0358 0.0140
03.28 85.54 43.33 0.0377 0.0204
03.29 106.08 53.50 0.0352 0.0249
03.30 69.36 36.39 0.0255 0.0311
03.31 66.08 34.54 0.0399 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.58 / 53.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

사곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,090만 · 전세 중간가 1억 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 9,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm