경상남도 창원시

의창구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
의창구 리 (25개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중동 7억 3,825만 ↑+4.4% 57% 94만원 3일
매매
중간가 7억 3,825만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 9,575만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
명서동 6억 3,200만 ↑+6.2% 68% 82만원 3일
매매
중간가 6억 3,200만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 3,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
봉림동 4억 2,000만 - 10만원 1일
매매
중간가 4억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 10만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.78㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
팔용동 3억 740만 ↑+4.4% 75% 45만원 0일
매매
중간가 3억 740만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 1,995만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.66㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
서상동 2억 4,025만 ↓-34.5% 78% 53만원 3일
매매
중간가 2억 4,025만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2억 9,333만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
동정동 2억 2,700만 ↑+84.9% - - 3일
매매
중간가 2억 2,700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
도계동 1억 5,143만 ↓-2.4% - 46만원 3일
매매
중간가 1억 5,143만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9,168만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
소답동 1억 3,800만 ↑+26.4% - - 3일
매매
중간가 1억 3,800만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 1,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
소계동 9,250만 →±0% - 35만원 3일
매매
중간가 9,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
차용동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
북동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
사화동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
반계동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
명곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
서곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
지귀동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.59㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
북면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.35㎍
평균 기온 14.62℃
한파 0일
퇴촌동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.78㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
내리동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
덕정동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
사림동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.78㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
봉곡동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.55㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
용동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.78㎍
평균 기온 15.38℃
한파 0일
동읍 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.03㎍
평균 기온 14.58℃
한파 0일
대산면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.39㎍
평균 기온 14.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 2,006만 (1위) 70.5% 242건
의창구 현재 3억 760만 (2위) 68.0% 62건
마산합포구 2억 409만 (3위) 76.2% 115건
진해구 1억 9,859만 (4위) 74.4% 125건
마산회원구 1억 9,585만 (5위) 74.7% 79건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 62건
전월 대비 -26%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 760만
최저 6,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 68.0%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 20 / 36 / 6건

매매 가격

3억 760만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 9억 6,000만
3억 760만
매매가 밴드 6,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,909만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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04.30
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
거래취소
2억 6,450만
20층 · 2017년 준공
04.30
창원감계힐스테이트4차 68.9762㎡
2억 6,450만 ▲ +350만
20층 · 2017년 준공
04.29
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 7,800만 ▼ -400만
10층 · 2000년 준공
04.29
벽산블루밍A 59.97㎡
2억 7,000만 ▼ -1,200만
5층 · 2000년 준공
04.29
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
5억 3,000만 ▲ +8,000만
46층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

의창구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 219건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 47건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 219건 중
125건 57%
갱신 계약 전체 219건 중
47건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 219건
전세 111건 (51%) 월세·반전세 108건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 8,000만
갱신
45만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

23.4%
갱신 47건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30
힐스테이트아티움시티 84.8605㎡
신규
전세 3억 5,000만
30층 · 2020년 준공
04.29
창원중동유니시티3단지 100.3072㎡
전세 5억
5층 · 2019년 준공
04.29
창원동전월드메르디앙 69.3041㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 2016년 준공
04.29
창원중동유니시티2단지 72.8848㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 6,500만
13층 · 2019년 준공
종전 2억 3,100만 → ▲ +1억 3,400만
04.29
감계아내에코프리미엄1차 84.9867㎡
신규
전세 2억
19층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신안맨션 84.95㎡
보증 5,000만 / 월 25만
8층 · 1997년 준공
04.29
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +50만
04.29
창원감계힐스테이트4차 59.0283㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 5,000만 / 월 50만
13층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +50만
04.29
극동 59.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 1,000만 / 월 25만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +25만
04.29
창원감계힐스테이트1차 84.9601㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 2014년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.39℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 29.95 10.86 0.0446 0.0111
04.25 20.57 10.32 0.0361 0.0133
04.26 29.11 14.28 0.0402 0.0119
04.27 32.38 15.61 0.0480 0.0146
04.28 30.95 15.16 0.0470 0.0138
04.29 22.60 11.18 0.0430 0.0089
04.30 33.64 11.83 0.0490 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 43.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

의창구 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의창구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의창구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 760만 · 전세 중간가 2억 3,909만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 11건(23.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 760만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm