경상남도 창원시

마산회원구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 3.1억 ↑+41.1% 62% 38만원 4일
매매
중간가 3.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1.4억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
석전동 2.9억 ↑+48.8% 58% 100만원 2일
매매
중간가 2.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
양덕동 2.3억 ↓-8.7% 79% 73만원 4일
매매
중간가 2.3억
거래량 43건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.5억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
회원동 2.0억 ↑+33.9% 66% 33만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
구암동 1.3억 ↑+0.1% 78% 33만원 4일
매매
중간가 1.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
회성동 1.0억 ↑+8.1% - - 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
봉암동 0.8억 ↓-1.8% 82% - 4일
매매
중간가 0.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
두척동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
내서읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3.2억 (1위) 70.5% 242건
의창구 3.1억 (2위) 68.0% 62건
마산합포구 2.0억 (3위) 76.2% 115건
진해구 2.0억 (4위) 74.4% 125건
마산회원구 현재 2.0억 (5위) 74.7% 79건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 79건
전월 대비 -22%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 9.5억
전세가율 74.7%
매매 79건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 79건
상승 13건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 48 / 7건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.5억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성프리텔 43.6㎡
0.6억
6층 · 2003년 준공
04.30
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신고가
1.6억 ▲ +700만
8층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.29
중앙하이츠 84.8109㎡
2.8억 ▲ +2,800만
12층 · 2006년 준공
04.29
메트로시티 124.4478㎡
6.4억 ▲ +9,500만
15층 · 2009년 준공
04.29
삼성메르빌 84.662㎡
2.1억
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
73건 65%
갱신 계약 전체 113건 중
23건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 63건 (56%) 월세·반전세 50건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
33만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2019년 준공
04.28
대동다:숲 76.99㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1999년 준공
04.28
창원메트로시티석전 38.828㎡
전세 1.8억
7층 · 2019년 준공
04.27
구암대동 58.87㎡
전세 1.4억
14층 · 1998년 준공
04.27
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
04.28
국제한마음 71.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
04.27
경남(1335) 48.015㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1985년 준공
04.27
신도빌라 83.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
04.27
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.83 12.78 0.0436 0.0136
04.25 22.94 13.76 0.0331 0.0167
04.26 27.28 13.36 0.0426 0.0110
04.27 31.34 16.39 0.0476 0.0143
04.28 27.78 14.25 0.0463 0.0144
04.29 22.99 11.23 0.0454 0.0103
04.30 32.10 11.74 0.0489 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 43.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0430 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

마산회원구 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm