경상남도 창원시

마산회원구

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
마산회원구 동네별 라벨 2023년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
합성동 3억 975만 ↑+41.1% 62% 38만원 4일
매매
중간가 3억 975만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 6,601만
거래량 6건
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
석전동 2억 9,000만 ↑+48.8% 58% 100만원 2일
매매
중간가 2억 9,000만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 1,500만
거래량 10건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
양덕동 2억 3,422만 ↓-8.7% 79% 73만원 4일
매매
중간가 2억 3,422만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 5,260만
거래량 26건
월세
평균 월세 73만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
회원동 1억 9,790만 ↑+33.9% 66% 33만원 2일
매매
중간가 1억 9,790만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억
거래량 1건
월세
평균 월세 33만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
구암동 1억 2,756만 ↑+0.1% 78% 33만원 4일
매매
중간가 1억 2,756만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 9,430만
거래량 5건
월세
평균 월세 33만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
회성동 9,733만 ↑+8.1% - - 2일
매매
중간가 9,733만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
봉암동 7,750만 ↓-1.8% 82% - 4일
매매
중간가 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 9,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.88㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
두척동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.13㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일
내서읍 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.80㎍
평균 기온 14.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 3억 2,006만 (1위) 70.5% 242건
의창구 3억 760만 (2위) 68.0% 62건
마산합포구 2억 409만 (3위) 76.3% 115건
진해구 1억 9,859만 (4위) 74.4% 125건
마산회원구 현재 1억 9,585만 (5위) 74.7% 79건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 79건
전월 대비 -22%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 10건
매매 중간가 1억 9,585만
최저 4,000만 최고 9억 5,000만
전세가율 74.7%
매매 79건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 79건
상승 13건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 24 / 48 / 7건

매매 가격

1억 9,585만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 9억 5,000만
1억 9,585만
매매가 밴드 4,000만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

74.7%
74.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,378만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
삼성프리텔 43.6㎡
6,200만
6층 · 2003년 준공
04.30
숲속마을(6단지) 59.85㎡
신고가
1억 5,700만 ▲ +700만
8층 · 2002년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.04)
직전최고 1억 5,400만 (2023.01)
04.29
삼성메르빌 84.662㎡
2억 800만
13층 · 2004년 준공
04.29
중앙하이츠 84.8109㎡
2억 8,300만 ▲ +2,800만
12층 · 2006년 준공
직전 2억 5,500만 (2023.04)
04.29
메트로시티 124.4478㎡
6억 4,000만 ▲ +9,500만
15층 · 2009년 준공
직전 5억 4,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

마산회원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 79건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 10
    거래 79건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 73%
    갱신 22건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 112건
신규 계약 73건65%
갱신 계약 22건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 62건 (55%) 월세 50건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
33만원
보증금 6,922만

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 22건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

50건
전체의 45%
평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
창원메트로시티석전 38.828㎡
전세 1억 8,200만
7층 · 2019년 준공
04.28
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1억 6,380만
9층 · 2019년 준공
04.28
대동다:숲 76.99㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1999년 준공
04.27
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3억 6,000만
3층 · 2015년 준공
04.27
구암대동 58.87㎡
전세 1억 3,650만
14층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
정우맨션 83.74㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
3층 · 1979년 준공
04.28
국제한마음 71.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
2층 · 1992년 준공
04.27
신도빌라 83.58㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1994년 준공
04.27
THE-푸른 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1998년 준공
04.27
경남(1335) 48.015㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1985년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.70℃
평균 최고기온
19.71℃
평균 최저기온
9.80℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
4.50℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 55.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.74
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.83 12.78 0.0436 0.0136
04.25 22.94 13.76 0.0331 0.0167
04.26 27.28 13.36 0.0426 0.0110
04.27 31.34 16.39 0.0476 0.0143
04.28 27.78 14.25 0.0463 0.0144
04.29 22.99 11.23 0.0454 0.0103
04.30 32.10 11.74 0.0489 0.0092
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 43.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0430 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

마산회원구 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.7% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 74.7%

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7%
  • 매매 중간가 1억 9,585만 · 전세 중간가 1억 9,378만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0430 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 22건 중 16건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 57% (상승 13건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 1억 9,585만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm