경상남도 창원시

마산회원구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
마산회원구 리 (9개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양덕동 2.6억 ↓-11.6% 77% 50만원 6일
매매
중간가 2.6억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.10㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
합성동 2.2억 ↓-12.7% 70% 24만원 6일
매매
중간가 2.2억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.7억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.10㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
석전동 1.9억 ↑+6.2% 65% 50만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
회원동 1.5억 ↓-11.6% - 27만원 3일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
구암동 1.3억 ↓-5.2% - 23만원 6일
매매
중간가 1.3억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.10㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
회성동 0.9억 ↓-15.1% - - 3일
매매
중간가 0.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
봉암동 0.8억 ↓-28.3% - - 6일
매매
중간가 0.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.10㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
두척동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.15㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일
내서읍 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.12㎍
평균 기온 11.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

창원시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성산구 2.8억 (1위) 71.9% 306건
의창구 2.5억 (2위) 69.2% 84건
진해구 2.0억 (3위) 75.9% 121건
마산회원구 현재 2.0억 (4위) 73.8% 101건
마산합포구 1.8억 (5위) 74.7% 134건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 101건
전월 대비 +23%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.0억
최저 0.5억 최고 9.1억
전세가율 73.8%
매매 101건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 101건
상승 20건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 27 / 67 / 7건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.1억
2.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
메트로시티 134.6541㎡
6.8억 ▼ -1,000만
9층 · 2009년 준공
03.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4.2억 ▼ -3,300만
3층 · 2018년 준공
03.30
한일타운 59.94㎡
재건축연한
1.8억
16층 · 1994년 준공
03.30
메트로시티2단지 84.937㎡
5.5억 ▲ +650만
11층 · 2015년 준공
03.30
동남타운 59.981㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -100만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

마산회원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 101건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 134건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 134건 중
85건 63%
갱신 계약 전체 134건 중
22건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 134건
전세 73건 (54%) 월세·반전세 61건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 0.5억
갱신
38만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
메트로시티2단지 84.947㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2015년 준공
03.30
메트로시티 84.9933㎡
전세 3.3억
5층 · 2009년 준공
03.30
대동이미지1단지 84.9977㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
2층 · 2003년 준공
03.29
대동이미지2단지 84.9274㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2003년 준공
03.29
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
전세 3억
24층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 30만
27층 · 2018년 준공
03.31
마산삼계2주공 49.62㎡
보증 0.4억 / 월 24만
7층 · 1998년 준공
03.31
마산삼계주공3단지 49.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 2001년 준공
03.30
중리2차서광 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공
03.30
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 40만
8층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.55℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
6.60℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 93.38 20.36 0.0345 0.0115
03.26 75.59 21.73 0.0306 0.0129
03.27 37.56 13.06 0.0365 0.0151
03.28 40.75 19.48 0.0412 0.0212
03.29 96.80 47.98 0.0557 0.0254
03.30 92.56 50.29 0.0487 0.0339
03.31 57.12 29.78 0.0510 0.0284
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 70.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0215 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

마산회원구 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마산회원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마산회원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 101건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm