강원특별자치도 원주시

개운동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 78.8% 33건
반곡동 3.2억 (2위) 73.3% 28건
지정면 3.0억 (3위) 73.1% 64건
관설동 2.3억 (4위) 81.5% 21건
개운동 현재 2.3억 (5위) 85.2% 5건
단계동 2.2억 (6위) 82.7% 32건
단구동 1.8억 (7위) 83.1% 78건
명륜동 1.7억 (8위) 80.3% 44건
봉산동 1.6억 (9위) 92.1% 10건
우산동 1.6억 (10위) 81.5% 19건
행구동 1.6억 (11위) 91.2% 6건
판부면 1.5억 (12위) 83.4% 4건
일산동 1.4억 (13위) 95.0% 5건
학성동 1.3억 (14위) - 3건
흥업면 1.2억 (15위) 83.3% 11건
중앙동 1.2억 (16위) - 1건
문막읍 1.2억 (17위) 81.8% 14건
태장동 1.1억 (18위) 78.1% 52건
원동 1.0억 (19위) 64.0% 14건
소초면 0.6억 (20위) - 6건
평원동 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
인동 - (25위) - -
호저면 - (26위) - -
가현동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 5건
전월 대비 -44%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 0.5억 최고 3.6억
전세가율 85.2%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.6억
2.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

85.2% 깡통전세 위험
85.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
2.7억 ▲ +5,000만
17층 · 2006년 준공
02.18
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
2.2억 ▼ -3,500만
1층 · 2006년 준공
02.17
개운한신휴플러스1차 84.98㎡
2.7억 ▲ +4,200만
18층 · 2006년 준공
02.06
원주힐스테이트 137.4292㎡
신고가
3.6억 ▲ +6,000만
19층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.03
서초 39.265㎡
0.5억 ▼ -550만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

개운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
5건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
36만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.19
원주개운휴먼시아1단지 116.73㎡
갱신
전세 2.3억
10층 · 2010년 준공
02.18
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 2006년 준공
02.11
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
신규
전세 1.1억
6층 · 2006년 준공
02.11
개운한신휴플러스1차 59.808㎡
갱신
전세 1.1억
6층 · 2006년 준공
02.10
개운한신휴플러스1차 84.77㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.24
원주개운휴먼시아1단지 84.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
2층 · 2010년 준공
02.20
원주개운2단지엘에이치 59.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 32만
14층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▼ -1만
02.14
원주개운2단지엘에이치 59.78㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 41만
18층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -2,700만 / 월세 ▲ +8만
02.14
개운동원흥3차아파트 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 1993년 준공
02.12
원주개운2단지엘에이치 59.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 36만
16층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +375만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.20℃
해당 월 기준
한파 일수 8일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -3.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.20℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-9.68℃
극최고기온
12.80℃
극최저기온
-18.60℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
8일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.78
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.17 20.38 0.0352 0.0110
02.23 39.08 21.96 0.0347 0.0097
02.24 41.58 21.75 0.0298 0.0156
02.25 40.04 23.00 0.0309 0.0155
02.26 68.26 41.45 0.0421 0.0154
02.27 50.25 21.71 0.0263 0.0221
02.28 59.75 35.78 0.0234 0.0278
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.68 / 64.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0173 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

개운동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm