강원특별자치도 원주시

단계동

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.5억 (1위) 80.5% 36건
반곡동 3.2억 (2위) 69.8% 60건
지정면 2.9억 (3위) 71.1% 49건
판부면 2.5억 (4위) 81.3% 6건
개운동 2.1억 (5위) 86.4% 6건
일산동 2.1억 (6위) 75.2% 6건
단계동 현재 2.0억 (7위) 80.7% 42건
단구동 1.8억 (8위) 80.6% 64건
행구동 1.8억 (9위) 75.7% 11건
명륜동 1.8억 (10위) 78.5% 44건
우산동 1.6억 (11위) 82.8% 10건
봉산동 1.6억 (12위) 77.9% 13건
관설동 1.4억 (13위) 87.5% 14건
원동 1.3억 (14위) 46.6% 7건
중앙동 1.2억 (15위) - 1건
태장동 1.1억 (16위) 74.4% 63건
문막읍 1.1억 (17위) 63.0% 18건
학성동 1.1억 (18위) - 3건
흥업면 1.0억 (19위) 59.3% 13건
호저면 0.6억 (20위) - 1건
소초면 0.5억 (21위) - 5건
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 42건
전월 대비 +24%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 0.4억 최고 3.7억
전세가율 80.7%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 8건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 23 / 6건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.7억
2.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
원주봉화산푸르지오 72.8686㎡
2.9억 ▲ +600만
6층 · 2017년 준공
08.30
단계은행 39.6㎡
재건축연한
0.7억
6층 · 1994년 준공
08.28
단계은행 39.6㎡
재건축연한
0.7억
6층 · 1994년 준공
08.28
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
2.6억 ▼ -600만
8층 · 2017년 준공
08.28
봉화산e-편한세상 84.98㎡
신고가
3.2억 ▲ +4,500만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
원주봉화산푸르지오 60.8496㎡
신규
전세 1.9억
25층 · 2017년 준공
08.30
메이플밸리부영 59.8818㎡
전세 1.2억
13층 · 2019년 준공
08.30
봉화산벨라시티 74.6711㎡
신규
전세 2.3억
4층 · 2016년 준공
08.29
메이플밸리부영 60.4694㎡
전세 1.2억
20층 · 2019년 준공
08.29
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
27층 · 2019년 준공
종전 1.1억 → ▲ +418만

최근 반전세 계약

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08.30
코오롱 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
08.29
세경3차 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
08.26
단계은행 49.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1994년 준공
08.25
원주봉화산벨라시티2차아파트 84.9911㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
16층 · 2018년 준공
08.24
원주봉화산주공 36.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 13만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

10.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 23.25 8.67 0.0331 0.0064
08.26 38.25 14.83 0.0314 0.0064
08.27 30.00 11.33 0.0269 0.0038
08.28 21.96 6.29 0.0260 0.0051
08.29 19.04 7.71 0.0207 0.0070
08.30 22.25 7.13 0.0265 0.0073
08.31 28.33 10.08 0.0318 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.82 / 17.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0062 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

단계동 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0062 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -