강원특별자치도 원주시

관설동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,196만 (1위) 80.4% 42건
반곡동 3억 2,511만 (2위) 77.4% 51건
지정면 2억 7,028만 (3위) 69.2% 55건
판부면 2억 4,183만 (4위) 79.9% 8건
우산동 2억 2,419만 (5위) 78.2% 10건
단계동 1억 9,214만 (6위) 75.7% 30건
행구동 1억 8,363만 (7위) 81.7% 6건
명륜동 1억 8,070만 (8위) 72.9% 41건
관설동 현재 1억 7,821만 (9위) 86.9% 19건
단구동 1억 7,354만 (10위) 86.1% 65건
일산동 1억 4,838만 (11위) 88.3% 11건
개운동 1억 4,550만 (12위) 83.0% 7건
봉산동 1억 4,400만 (13위) 80.7% 11건
태장동 1억 2,314만 (14위) 70.0% 49건
흥업면 1억 1,613만 (15위) 73.7% 7건
문막읍 1억 631만 (16위) 78.9% 17건
원동 1억 500만 (17위) - 1건
학성동 1억 150만 (18위) 82.5% 2건
소초면 6,142만 (19위) - 5건
중앙동 4,200만 (20위) - 1건
호저면 3,300만 (21위) - 1건
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 +0%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,821만
최저 1억 100만 최고 4억 600만
전세가율 86.9%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건

매매 가격

1억 7,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 100만 4억 600만
1억 7,821만
매매가 밴드 1억 100만 ~ 4억 600만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.9% 깡통전세 위험
86.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,630만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
반도유보라마크브릿지 84.9106㎡
4억 600만
8층 · 2024년 준공
04.25
청솔8차 59.85㎡
1억 1,000만 ▲ +500만
3층 · 2002년 준공
04.25
청솔8차 59.85㎡
1억 600만 ▲ +100만
8층 · 2002년 준공
04.22
코아루 84.96㎡
거래취소
1억 9,000만
12층 · 2005년 준공
04.22
코아루 84.96㎡
1억 9,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

관설동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
41건 84%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 32건 (65%) 월세·반전세 17건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
청솔8차 59.85㎡
갱신
전세 1억 1,000만
9층 · 2002년 준공
04.28
반도유보라마크브릿지 84.9106㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2024년 준공
04.28
반도유보라마크브릿지 84.9106㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 2024년 준공
04.28
힐스테이트원주레스티지 84.9974㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 2025년 준공
04.26
반도유보라마크브릿지 84.9895㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
반도유보라마크브릿지 84.9814㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
6층 · 2024년 준공
04.29
힐스테이트원주레스티지 84.9944㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
10층 · 2025년 준공
04.28
청솔6차 59.85㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
9층 · 2002년 준공
04.27
힐스테이트원주레스티지 115.9985㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
3층 · 2025년 준공
04.21
청솔8차 59.85㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.54 18.17 0.0512 0.0135
04.25 67.54 36.58 0.0445 0.0104
04.26 40.29 17.50 0.0486 0.0103
04.27 33.08 15.04 0.0535 0.0082
04.28 33.83 15.00 0.0530 0.0100
04.29 38.58 21.83 0.0522 0.0125
04.30 42.33 23.38 0.0506 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

관설동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관설동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관설동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,821만 · 전세 중간가 1억 6,630만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm