강원특별자치도 원주시

명륜동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 80.4% 42건
반곡동 3.3억 (2위) 77.4% 51건
지정면 2.7억 (3위) 69.2% 55건
판부면 2.4억 (4위) 79.9% 8건
우산동 2.2억 (5위) 78.2% 10건
단계동 1.9억 (6위) 75.7% 30건
행구동 1.8억 (7위) 81.7% 6건
명륜동 현재 1.8억 (8위) 72.9% 41건
관설동 1.8억 (9위) 86.9% 19건
단구동 1.7억 (10위) 86.1% 65건
일산동 1.5억 (11위) 88.3% 11건
개운동 1.5억 (12위) 83.0% 7건
봉산동 1.4억 (13위) 80.7% 11건
태장동 1.2억 (14위) 70.0% 49건
흥업면 1.2억 (15위) 73.7% 7건
문막읍 1.1억 (16위) 78.9% 17건
원동 1.1억 (17위) - 1건
학성동 1.0억 (18위) 82.5% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 5건
중앙동 0.4억 (20위) - 1건
호저면 0.3억 (21위) - 1건
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 41건
전월 대비 -16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 72.9%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 7건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 16 / 20 / 5건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
단구1단지 32.43㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +450만
4층 · 1988년 준공
04.30
더샵원주센트럴파크3단지 84.9835㎡
4.4억 ▼ -1,800만
6층 · 2022년 준공
04.30
더샵원주센트럴파크3단지 59.923㎡
3.0억 ▲ +900만
21층 · 2022년 준공
04.28
현대1 84.97㎡
재건축연한
1억 ▼ -3,700만
14층 · 1990년 준공
04.27
더샵원주센트럴파크2단지 84.9768㎡
4.5억 ▼ -1,100만
18층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.8% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
6건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
28만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
단구1단지 32.43㎡
신규
전세 0.6억
2층 · 1988년 준공
04.28
대성현대 84.915㎡
신규
전세 1.1억
11층 · 1991년 준공
04.25
단구1단지 39.63㎡
신규
전세 0.6억
5층 · 1988년 준공
04.22
더샵원주센트럴파크2단지 84.9425㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2021년 준공
04.21
더샵원주센트럴파크2단지 101.9618㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
명륜2차아파트 31.32㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 11만
15층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +149만 / 월세 ▲ +3만
04.30
행운 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
13층 · 1992년 준공
04.29
행운 38.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
10층 · 1992년 준공
04.23
단구2단지 46.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1990년 준공
04.22
세경1 56.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.71 - 0.0487 0.0131
04.25 74.95 - 0.0430 0.0130
04.26 50.29 - 0.0481 0.0127
04.27 45.46 - 0.0525 0.0102
04.28 43.71 - 0.0523 0.0125
04.29 46.75 - 0.0548 0.0135
04.30 51.96 - 0.0526 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

명륜동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm