강원특별자치도 원주시

명륜동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.3억 (1위) 77.0% 51건
반곡동 3.3억 (2위) 77.3% 50건
지정면 3.0억 (3위) 72.4% 63건
행구동 2.3억 (4위) 63.0% 14건
명륜동 현재 2.1억 (5위) 81.0% 49건
단계동 2.0억 (6위) 80.2% 49건
관설동 1.9억 (7위) 86.4% 19건
단구동 1.8억 (8위) 83.1% 88건
우산동 1.7억 (9위) 76.5% 15건
봉산동 1.6억 (10위) 81.6% 4건
일산동 1.6억 (11위) 83.7% 6건
개운동 1.4억 (12위) 65.7% 13건
문막읍 1.2억 (13위) 77.1% 21건
학성동 1.2억 (14위) - 1건
태장동 1.1억 (15위) 77.7% 60건
흥업면 0.9억 (16위) 44.4% 13건
원동 0.9억 (17위) 54.7% 9건
판부면 0.6억 (18위) 85.3% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 6건
인동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 49건
전월 대비 +11%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.7억 최고 4.9억
전세가율 81.0%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 8건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.9억
2.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

81.0% 위험 수준
81.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
행운 44.94㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +300만
12층 · 1992년 준공
03.31
성원 114.93㎡
2.4억 ▲ +1,700만
4층 · 2000년 준공
03.31
성원 59.99㎡
1.5억 ▼ -1,900만
15층 · 2000년 준공
03.30
더샵원주센트럴파크2단지 84.9836㎡
4.5억 ▼ -4,200만
16층 · 2021년 준공
03.29
동보노빌리티1 84.784㎡
2.4억 ▲ +3,700만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.0% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
36건 77%
갱신 계약 전체 47건 중
9건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 28건 (60%) 월세·반전세 19건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
44만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
단구2단지 46.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
종전 0.7억 → ▲ +400만
03.29
동보노빌리티1 84.784㎡
신규
전세 2억
11층 · 2001년 준공
03.28
단구2단지 46.68㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1990년 준공
03.27
행운 41.3㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1992년 준공
03.27
단구1단지 32.43㎡
신규
전세 0.6억
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
현대1 127.13㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 1990년 준공
03.29
더샵원주센트럴파크3단지 84.9835㎡
신규
보증 0.4억 / 월 140만
25층 · 2022년 준공
03.29
성원 84.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
1층 · 2000년 준공
03.27
행운 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
03.26
세경1 56.42㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
3층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.04
대성현대 84.915㎡
신규
월 30만
8층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
13.54℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.42 58.29 0.0408 0.0174
03.26 111.43 23.54 0.0629 0.0172
03.27 76.75 33.25 0.0344 0.0219
03.28 54.90 37.36 0.0314 0.0126
03.29 33.33 - - 0.0130
03.30 28.08 - - 0.0110
03.31 42.00 28.40 - 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.21 / 58.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

명륜동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm