강원특별자치도 원주시

단구동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.3억 (1위) 77.0% 51건
반곡동 3.3억 (2위) 77.3% 50건
지정면 3.0억 (3위) 72.4% 63건
행구동 2.3억 (4위) 63.0% 14건
명륜동 2.1억 (5위) 81.0% 49건
단계동 2.0억 (6위) 80.2% 49건
관설동 1.9억 (7위) 86.4% 19건
단구동 현재 1.8억 (8위) 83.1% 88건
우산동 1.7억 (9위) 76.5% 15건
봉산동 1.6억 (10위) 81.6% 4건
일산동 1.6억 (11위) 83.7% 6건
개운동 1.4억 (12위) 65.7% 13건
문막읍 1.2억 (13위) 77.1% 21건
학성동 1.2억 (14위) - 1건
태장동 1.1억 (15위) 77.7% 60건
흥업면 0.9억 (16위) 44.4% 13건
원동 0.9억 (17위) 54.7% 9건
판부면 0.6억 (18위) 85.3% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 6건
인동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 88건
전월 대비 +13%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.6억
전세가율 83.1%
매매 88건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 88건
상승 20건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 52 / 34 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.6억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

83.1% 위험 수준
83.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
세경5차 59.95㎡
0.9억 ▲ +200만
9층 · 2001년 준공
03.31
세경5차 59.95㎡
거래취소
0.8억
10층 · 2001년 준공
03.31
청솔2차 58.65㎡
1.1억 ▼ -1,600만
6층 · 2000년 준공
03.31
대림 59.901㎡
1.5억 ▲ +200만
1층 · 1997년 준공
03.31
청솔2차 58.65㎡
1.1억 ▼ -1,000만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

단구동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.1% — 깡통전세 위험 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 15건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
83건 80%
갱신 계약 전체 104건 중
15건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 58건 (56%) 월세·반전세 46건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
75건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

53.3%
갱신 15건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동보렉스5 52.47㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1991년 준공
03.31
대림 59.903㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1997년 준공
03.31
대림 59.903㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1997년 준공
03.31
동보렉스5 52.47㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1991년 준공
03.30
원주단구내안애카운티에듀파크2단지 84.9025㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.6억
4층 · 2020년 준공
종전 2.1억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

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03.31
유승 84.4687㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
15층 · 2003년 준공
03.31
대림 59.903㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1997년 준공
03.30
청솔2차 58.65㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 2000년 준공
03.29
청솔7차 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2002년 준공
03.29
동주 58.9382㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
3층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
13.54℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.46 51.08 0.0511 0.0122
03.26 93.46 21.42 0.0438 0.0136
03.27 76.09 40.10 0.0491 0.0143
03.28 35.11 18.56 0.0410 0.0090
03.29 27.13 12.04 0.0360 0.0079
03.30 25.48 11.83 0.0396 0.0065
03.31 36.82 19.05 0.0410 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 51.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

단구동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

단구동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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단구동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 8건(53.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm