강원특별자치도 원주시

문막읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
문막읍 리 (10개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
건등리 1.4억 ↓-14.3% 77% 44만원 12일
매매
중간가 1.4억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
동화리 1.1억 ↑+90.9% - 32만원 9일
매매
중간가 1.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
포진리 0.5억 - - 12일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
대둔리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
비두리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.13℃
한파 0일
취병리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
문막리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
궁촌리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
후용리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
반계리 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 28.56㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.3억 (1위) 77.0% 51건
반곡동 3.3억 (2위) 77.3% 50건
지정면 3.0억 (3위) 72.4% 63건
행구동 2.3억 (4위) 63.0% 14건
명륜동 2.1억 (5위) 81.0% 49건
단계동 2.0억 (6위) 80.2% 49건
관설동 1.9억 (7위) 86.4% 19건
단구동 1.8억 (8위) 83.1% 88건
우산동 1.7억 (9위) 76.5% 15건
봉산동 1.6억 (10위) 81.6% 4건
일산동 1.6억 (11위) 83.7% 6건
개운동 1.4억 (12위) 65.7% 13건
문막읍 현재 1.2억 (13위) 77.1% 21건
학성동 1.2억 (14위) - 1건
태장동 1.1억 (15위) 77.7% 60건
흥업면 0.9억 (16위) 44.4% 13건
원동 0.9억 (17위) 54.7% 9건
판부면 0.6억 (18위) 85.3% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 6건
인동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +50%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 2.8억
전세가율 77.1%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.8억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

77.1% 위험 수준
77.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
극동스타클래스 84.856㎡
2억 ▼ -500만
3층 · 2008년 준공
03.31
삼익 59.5㎡
0.9억 ▼ -350만
9층 · 1997년 준공
03.31
원주문막신원아침도시 84.931㎡
1.7억
1층 · 2008년 준공
03.28
대보 56.6㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +350만
1층 · 1991년 준공
03.22
동보렉스6차 84.9㎡
재건축연한 신고가
1.1억 ▲ +500만
14층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

문막읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 36건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
52건 57%
갱신 계약 전체 91건 중
36건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 70건 (77%) 월세·반전세 21건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 23%
반전세21건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
부영 58.779㎡
갱신
전세 0.6억
15층 · 2000년 준공
종전 0.6억 → ▲ +242만
03.28
성우아파트 38.14㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1992년 준공
03.28
부영 58.779㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 2000년 준공
03.27
부영 48.866㎡
신규
전세 0.5억
11층 · 2000년 준공
03.27
부영 48.866㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
3층 · 2000년 준공
종전 0.5억 → ▲ +111만

최근 반전세 계약

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03.31
원주문막주공아파트 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 19만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +74만 / 월세 ▲ +1만
03.31
대보 56.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1991년 준공
03.25
문막현진 59.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
03.24
대보 56.6㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
4층 · 1991년 준공
03.24
삼익 59.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.20℃
평균 최고기온
13.44℃
평균 최저기온
-0.27℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.89 57.13 0.0558 0.0121
03.26 89.65 22.63 0.0383 0.0150
03.27 68.42 32.65 0.0256 0.0183
03.28 48.09 27.32 0.0330 0.0096
03.29 26.36 11.80 0.0328 0.0090
03.30 24.63 11.38 0.0345 0.0077
03.31 36.21 19.05 0.0372 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0382 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

문막읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

문막읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문막읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0382 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm