강원특별자치도 원주시

단계동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 3,059만 (1위) 77.0% 51건
반곡동 3억 2,931만 (2위) 77.3% 50건
지정면 2억 9,654만 (3위) 72.4% 63건
행구동 2억 3,120만 (4위) 63.0% 14건
명륜동 2억 1,018만 (5위) 81.0% 49건
단계동 현재 1억 9,648만 (6위) 80.2% 49건
관설동 1억 8,988만 (7위) 86.4% 19건
단구동 1억 8,322만 (8위) 83.1% 88건
우산동 1억 7,075만 (9위) 76.5% 15건
봉산동 1억 6,333만 (10위) 81.6% 4건
일산동 1억 6,217만 (11위) 83.7% 6건
개운동 1억 4,445만 (12위) 65.7% 13건
문막읍 1억 2,081만 (13위) 77.1% 21건
학성동 1억 2,000만 (14위) - 1건
태장동 1억 1,368만 (15위) 77.7% 60건
흥업면 9,435만 (16위) 44.4% 13건
원동 8,675만 (17위) 54.7% 9건
판부면 6,450만 (18위) 85.3% 2건
소초면 6,033만 (19위) - 6건
인동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 49건
전월 대비 +53%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 9,648만
최저 7,850만 최고 3억 9,000만
전세가율 80.2%
매매 49건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 9,648만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,850만 3억 9,000만
1억 9,648만
매매가 밴드 7,850만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,331만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
봉화산e-편한세상 84.98㎡
2억 8,000만 ▼ -500만
13층 · 2006년 준공
03.31
봉화산벨라시티 59.9031㎡
2억 5,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2016년 준공
03.31
봉화산e-편한세상 116.55㎡
3억 9,000만 ▲ +3,000만
11층 · 2006년 준공
03.31
단계삼익 84.75㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -580만
1층 · 1993년 준공
03.29
원주봉화산벨라시티2차아파트 74.901㎡
3억 3,500만 ▼ -900만
24층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

단계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 45건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
51건 53%
갱신 계약 전체 97건 중
45건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 73건 (75%) 월세·반전세 24건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
16만원
보증금 8,444만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 45건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 25%
반전세24건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대3차 132.725㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 1992년 준공
03.31
단계롯데 84.91㎡
갱신
전세 1억 3,000만
3층 · 1993년 준공
03.31
세경3차 59.76㎡
갱신·청구권
전세 9,900만
15층 · 1996년 준공
종전 9,500만 → ▲ +400만
03.30
세경3차 59.76㎡
신규
전세 9,900만
9층 · 1996년 준공
03.27
메이플밸리부영 59.8818㎡
신규
전세 1억 2,223만
26층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
메이플밸리부영 59.8818㎡
갱신
보증 8,444만 / 월 16만
15층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +8,444만 / 월세 ▲ +1만
03.27
봉화산벨라시티 74.6711㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
19층 · 2016년 준공
03.25
코오롱 59.73㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
4층 · 1994년 준공
03.20
단계은행 39.6㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1994년 준공
03.20
메이플밸리부영 60.4694㎡
신규
보증 6,666만 / 월 23만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
13.54℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.42 58.29 0.0408 0.0174
03.26 111.43 23.54 0.0629 0.0172
03.27 76.75 33.25 0.0344 0.0219
03.28 54.90 37.36 0.0314 0.0126
03.29 33.33 - - 0.0130
03.30 28.08 - - 0.0110
03.31 42.00 28.40 - 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.21 / 58.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

단계동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

단계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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단계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,648만 · 전세 중간가 1억 4,331만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 45건 중 3건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 9,648만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm