강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 3,059만 (1위) 77.0% 51건
반곡동 현재 3억 2,931만 (2위) 77.3% 50건
지정면 2억 9,654만 (3위) 72.4% 63건
행구동 2억 3,120만 (4위) 63.0% 14건
명륜동 2억 1,018만 (5위) 81.0% 49건
단계동 1억 9,648만 (6위) 80.2% 49건
관설동 1억 8,988만 (7위) 86.4% 19건
단구동 1억 8,322만 (8위) 83.1% 88건
우산동 1억 7,075만 (9위) 76.5% 15건
봉산동 1억 6,333만 (10위) 81.6% 4건
일산동 1억 6,217만 (11위) 83.7% 6건
개운동 1억 4,445만 (12위) 65.7% 13건
문막읍 1억 2,081만 (13위) 77.1% 21건
학성동 1억 2,000만 (14위) - 1건
태장동 1억 1,368만 (15위) 77.7% 60건
흥업면 9,435만 (16위) 44.4% 13건
원동 8,675만 (17위) 54.7% 9건
판부면 6,450만 (18위) 85.3% 2건
소초면 6,033만 (19위) - 6건
인동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 50건
전월 대비 +79%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 2,931만
최저 2억 1,800만 최고 5억 4,200만
전세가율 77.3%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +79%
소형 / 중형 / 대형 1 / 36 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 2,931만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,800만 5억 4,200만
3억 2,931만
매매가 밴드 2억 1,800만 ~ 5억 4,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,434만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
3억 2,000만
8층 · 2019년 준공
03.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
2억 8,500만 ▼ -3,500만
8층 · 2019년 준공
03.30
중흥에스클래스 115.7602㎡
5억 4,200만 ▼ -1,800만
8층 · 2019년 준공
03.29
푸른숨엘에이치3단지 84.94㎡
2억 7,000만 ▼ -2,000만
8층 · 2015년 준공
03.28
중흥에스-클래스프라디움 105.1711㎡
5억 500만 ▲ +500만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 78건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
61건 43%
갱신 계약 전체 143건 중
78건 55%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 114건 (80%) 월세·반전세 29건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
99건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
100만원
보증금 3,000만
갱신
23만원
보증금 2,655만

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 78건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건
전체의 20%
반전세29건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
7층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
03.31
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
9층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
03.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,500만
12층 · 2019년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +5,000만
03.30
원주혁신도시제일풍경채센텀포레 91.4007㎡
신규
전세 3억
11층 · 2023년 준공
03.29
반곡모아엘가 101.8787㎡
신규
전세 3억
15층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
갱신·청구권
보증 2,100만 / 월 79만
5층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +4만
03.31
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2억 2,500만 / 월 5만
12층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +5만
03.31
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 45만
8층 · 2013년 준공
03.30
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
갱신·청구권
보증 6,000만 / 월 105만
19층 · 2016년 준공
월세 ▲ +5만
03.28
엘에이치센트럴파크 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
13.54℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.46 51.08 0.0511 0.0122
03.26 93.46 21.42 0.0438 0.0136
03.27 76.09 40.10 0.0491 0.0143
03.28 35.11 18.56 0.0410 0.0090
03.29 27.13 12.04 0.0360 0.0079
03.30 25.48 11.83 0.0396 0.0065
03.31 36.82 19.05 0.0410 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 51.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

반곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,931만 · 전세 중간가 2억 4,434만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 20건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +79%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,931만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm