강원특별자치도 원주시

반곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,196만 (1위) 80.4% 42건
반곡동 현재 3억 2,511만 (2위) 77.4% 51건
지정면 2억 7,028만 (3위) 69.2% 55건
판부면 2억 4,183만 (4위) 79.9% 8건
우산동 2억 2,419만 (5위) 78.2% 10건
단계동 1억 9,214만 (6위) 75.7% 30건
행구동 1억 8,363만 (7위) 81.7% 6건
명륜동 1억 8,070만 (8위) 72.9% 41건
관설동 1억 7,821만 (9위) 86.9% 19건
단구동 1억 7,354만 (10위) 86.1% 65건
일산동 1억 4,838만 (11위) 88.3% 11건
개운동 1억 4,550만 (12위) 83.0% 7건
봉산동 1억 4,400만 (13위) 80.7% 11건
태장동 1억 2,314만 (14위) 70.0% 49건
흥업면 1억 1,613만 (15위) 73.7% 7건
문막읍 1억 631만 (16위) 78.9% 17건
원동 1억 500만 (17위) - 1건
학성동 1억 150만 (18위) 82.5% 2건
소초면 6,142만 (19위) - 5건
중앙동 4,200만 (20위) - 1건
호저면 3,300만 (21위) - 1건
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 51건
전월 대비 +2%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 2,511만
최저 2억 1,000만 최고 6억 1,000만
전세가율 77.4%
매매 51건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 10건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 3 / 34 / 14건

매매 가격

3억 2,511만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 6억 1,000만
3억 2,511만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 6억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,846만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
이편한세상반곡 59.8407㎡
2억 6,000만 ▼ -1,900만
4층 · 2018년 준공
04.30
이편한세상반곡 59.8407㎡
거래취소
2억 6,000만
4층 · 2018년 준공
04.29
중흥에스클래스 115.7602㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +5,000만
19층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.28
반곡벽산블루밍1차 123.52㎡
거래취소
3억 3,000만
13층 · 2007년 준공
04.28
반곡퍼스트힐 84.97㎡
2억 4,000만 ▼ -1,700만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 105건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 55건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 105건 중
46건 44%
갱신 계약 전체 105건 중
55건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 105건
전세 77건 (73%) 월세·반전세 28건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
100만원
보증금 2,978만
갱신
29만원
보증금 3,391만

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 55건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 27%
반전세28건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
푸른숨 휴브레스 84.92㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2013년 준공
04.30
원주혁신도시1단지사랑으로부영아파트 84.9933㎡
갱신
전세 1억 7,747만
3층 · 2015년 준공
종전 1억 7,348만 → ▲ +399만
04.30
중흥에스-클래스프라디움 84.9937㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
16층 · 2016년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만
04.29
엘에이치센트럴파크 84.86㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2019년 준공
04.28
원주혁신도시8단지사랑으로부영아파트 84.9858㎡
갱신
전세 1억 7,330만
13층 · 2015년 준공
종전 1억 6,941만 → ▲ +389만

최근 반전세 계약

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04.30
푸른숨엘에이치10단지 51.51㎡
갱신
보증 2,841만 / 월 29만
7층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +118만 / 월세 ▲ +1만
04.24
푸른숨엘에이치9단지 59.81㎡
신규
보증 3,933만 / 월 40만
4층 · 2016년 준공
04.24
이편한세상반곡 84.9927㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2018년 준공
04.24
푸른숨엘에이치9단지 51.95㎡
신규
보증 2,978만 / 월 35만
15층 · 2016년 준공
04.23
원주반곡아이파크 158.4784㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.54 18.17 0.0512 0.0135
04.25 67.54 36.58 0.0445 0.0104
04.26 40.29 17.50 0.0486 0.0103
04.27 33.08 15.04 0.0535 0.0082
04.28 33.83 15.00 0.0530 0.0100
04.29 38.58 21.83 0.0522 0.0125
04.30 42.33 23.38 0.0506 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

반곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 2,511만 · 전세 중간가 2억 2,846만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 55건 중 16건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 2,511만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm