강원특별자치도 원주시

판부면

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
판부면 리 (3개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서곡리 2.4억 ↑+274.9% 80% 62만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.42㎍
평균 기온 12.60℃
한파 0일
신촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.42㎍
평균 기온 10.81℃
한파 0일
금대리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.42㎍
평균 기온 10.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3.6억 (1위) 80.4% 42건
반곡동 3.3억 (2위) 77.4% 51건
지정면 2.7억 (3위) 69.2% 55건
판부면 현재 2.4억 (4위) 79.9% 8건
우산동 2.2억 (5위) 78.2% 10건
단계동 1.9억 (6위) 75.7% 30건
행구동 1.8억 (7위) 81.7% 6건
명륜동 1.8억 (8위) 72.9% 41건
관설동 1.8억 (9위) 86.9% 19건
단구동 1.7억 (10위) 86.1% 65건
일산동 1.5억 (11위) 88.3% 11건
개운동 1.5억 (12위) 83.0% 7건
봉산동 1.4억 (13위) 80.7% 11건
태장동 1.2억 (14위) 70.0% 49건
흥업면 1.2억 (15위) 73.7% 7건
문막읍 1.1억 (16위) 78.9% 17건
원동 1.1억 (17위) - 1건
학성동 1.0억 (18위) 82.5% 2건
소초면 0.6억 (19위) - 5건
중앙동 0.4억 (20위) - 1건
호저면 0.3억 (21위) - 1건
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 8건
전월 대비 +300%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.6억 최고 4.0억
전세가율 79.9%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 4.0억
2.4억
매매가 밴드 0.6억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

79.9% 위험 수준
79.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

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04.30
원주더샵아파트 157.316㎡
3.2억 ▼ -7,500만
6층 · 2006년 준공
04.14
거장2차아파트 39.06㎡
0.8억 ▼ -200만
14층 · 2002년 준공
04.14
거장2차아파트 39.06㎡
0.9억 ▲ +500만
12층 · 2002년 준공
04.12
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
2.9억 ▲ +500만
4층 · 2018년 준공
04.12
원주더샵아파트 157.316㎡
4.0억 ▼ -300만
2층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

판부면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.9% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
21건 95%
갱신 계약 전체 22건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.30
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 2002년 준공
04.30
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 2002년 준공
04.24
원주더샵아파트 123.34㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2006년 준공
04.23
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 2002년 준공
04.15
거장2차아파트 39.06㎡
신규
전세 0.7억
13층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
거장2차아파트 27.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
12층 · 2002년 준공
04.23
남원주코아루미소지움 59.979㎡
신규
보증 1.2억 / 월 18만
13층 · 2018년 준공
04.19
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2002년 준공
04.19
거장2차아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
14층 · 2002년 준공
04.16
남원주코아루미소지움 79.9775㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 27일 · -1.1°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 19일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.71℃
평균 최고기온
19.43℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.54 18.17 0.0512 0.0135
04.25 67.54 36.58 0.0445 0.0104
04.26 40.29 17.50 0.0486 0.0103
04.27 33.08 15.04 0.0535 0.0082
04.28 33.83 15.00 0.0530 0.0100
04.29 38.58 21.83 0.0522 0.0125
04.30 42.33 23.38 0.0506 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.42 / 36.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0464 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

판부면 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

판부면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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판부면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm