강원특별자치도 원주시

우산동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 6,196만 (1위) 80.4% 42건
반곡동 3억 2,511만 (2위) 77.4% 51건
지정면 2억 7,028만 (3위) 69.2% 55건
판부면 2억 4,183만 (4위) 79.9% 8건
우산동 현재 2억 2,419만 (5위) 78.2% 10건
단계동 1억 9,214만 (6위) 75.7% 30건
행구동 1억 8,363만 (7위) 81.7% 6건
명륜동 1억 8,070만 (8위) 72.9% 41건
관설동 1억 7,821만 (9위) 86.9% 19건
단구동 1억 7,354만 (10위) 86.1% 65건
일산동 1억 4,838만 (11위) 88.3% 11건
개운동 1억 4,550만 (12위) 83.0% 7건
봉산동 1억 4,400만 (13위) 80.7% 11건
태장동 1억 2,314만 (14위) 70.0% 49건
흥업면 1억 1,613만 (15위) 73.7% 7건
문막읍 1억 631만 (16위) 78.9% 17건
원동 1억 500만 (17위) - 1건
학성동 1억 150만 (18위) 82.5% 2건
소초면 6,142만 (19위) - 5건
중앙동 4,200만 (20위) - 1건
호저면 3,300만 (21위) - 1건
귀래면 - (22위) - -
신림면 - (23위) - -
인동 - (24위) - -
가현동 - (25위) - -
평원동 - (26위) - -
부론면 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,419만
최저 1억 2,300만 최고 3억 4,000만
전세가율 78.2%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 2,419만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,300만 3억 4,000만
2억 2,419만
매매가 밴드 1억 2,300만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
동보렉스1 84.95㎡
재건축연한
1억 2,300만
3층 · 1988년 준공
04.21
원주신일유토빌 84.79㎡
2억 2,250만 ▲ +1,500만
8층 · 2012년 준공
04.19
원주신일유토빌 59.727㎡
신고가
1억 8,700만 ▲ +700만
14층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +300만
04.19
원주신일유토빌 84.79㎡
2억 750만 ▲ +1,250만
10층 · 2012년 준공
04.15
한라비발디 84.996㎡
2억 4,000만
5층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 5건 (36%) 월세·반전세 9건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
전세 1억 7,850만
2층 · 2012년 준공
04.30
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2012년 준공
04.23
한라비발디 84.973㎡
신규
전세 2억
13층 · 2009년 준공
04.17
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2012년 준공
04.04
한라비발디2차 84.52㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
4층 · 2014년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만

최근 반전세 계약

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04.23
삼호 72.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
04.22
덕원 72.36㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
14층 · 1992년 준공
04.16
한라비발디2차 59.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2014년 준공
04.16
한라비발디2차 59.12㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2014년 준공
04.15
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.60℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
5.41℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 56.71 - 0.0487 0.0131
04.25 74.95 - 0.0430 0.0130
04.26 50.29 - 0.0481 0.0127
04.27 45.46 - 0.0525 0.0102
04.28 43.71 - 0.0523 0.0125
04.29 46.75 - 0.0548 0.0135
04.30 51.96 - 0.0526 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.08 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0443 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

우산동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 2,419만 · 전세 중간가 1억 8,567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0443 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,419만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm