강원특별자치도 원주시

우산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 3,059만 (1위) 77.0% 51건
반곡동 3억 2,931만 (2위) 77.3% 50건
지정면 2억 9,654만 (3위) 72.4% 63건
행구동 2억 3,120만 (4위) 63.0% 14건
명륜동 2억 1,018만 (5위) 81.0% 49건
단계동 1억 9,648만 (6위) 80.2% 49건
관설동 1억 8,988만 (7위) 86.4% 19건
단구동 1억 8,322만 (8위) 83.1% 88건
우산동 현재 1억 7,075만 (9위) 76.5% 15건
봉산동 1억 6,333만 (10위) 81.6% 4건
일산동 1억 6,217만 (11위) 83.7% 6건
개운동 1억 4,445만 (12위) 65.7% 13건
문막읍 1억 2,081만 (13위) 77.1% 21건
학성동 1억 2,000만 (14위) - 1건
태장동 1억 1,368만 (15위) 77.7% 60건
흥업면 9,435만 (16위) 44.4% 13건
원동 8,675만 (17위) 54.7% 9건
판부면 6,450만 (18위) 85.3% 2건
소초면 6,033만 (19위) - 6건
인동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 15건
전월 대비 -21%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,075만
최저 6,500만 최고 3억
전세가율 76.5%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 4 / 10 / 1건

매매 가격

1억 7,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억
1억 7,075만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
한라비발디2차 84.22㎡
2억 8,000만
11층 · 2014년 준공
03.25
원주신일유토빌 84.79㎡
2억 2,900만 ▲ +100만
16층 · 2012년 준공
03.24
한라비발디 129.124㎡
3억 ▼ -1,500만
5층 · 2009년 준공
03.24
한라비발디2차 59.12㎡
2억 2,500만 ▼ -300만
12층 · 2014년 준공
03.21
한라비발디2차 74.63㎡
2억 5,000만 ▲ +1,800만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

우산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
8건 80%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
20만원
보증금 6,808만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
한라비발디2차 84.52㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2014년 준공
03.21
한라비발디 84.973㎡
신규
전세 2억
3층 · 2009년 준공
03.08
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
전세 1억 7,000만
13층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2012년 준공
03.27
덕원 57.84㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
5층 · 1992년 준공
03.24
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2012년 준공
03.20
원주신일유토빌 84.79㎡
신규
보증 1억 15만 / 월 11만
5층 · 2012년 준공
03.18
한라비발디2차 59.12㎡
갱신·청구권
보증 9,922만 / 월 12만
6층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
13.54℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.40
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 98.42 58.29 0.0408 0.0174
03.26 111.43 23.54 0.0629 0.0172
03.27 76.75 33.25 0.0344 0.0219
03.28 54.90 37.36 0.0314 0.0126
03.29 33.33 - - 0.0130
03.30 28.08 - - 0.0110
03.31 42.00 28.40 - 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.21 / 58.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0170 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

우산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,075만 · 전세 중간가 1억 9,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm