강원특별자치도 원주시

봉산동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

원주시 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무실동 3억 3,059만 (1위) 77.0% 51건
반곡동 3억 2,931만 (2위) 77.3% 50건
지정면 2억 9,654만 (3위) 72.4% 63건
행구동 2억 3,120만 (4위) 63.0% 14건
명륜동 2억 1,018만 (5위) 81.0% 49건
단계동 1억 9,648만 (6위) 80.2% 49건
관설동 1억 8,988만 (7위) 86.4% 19건
단구동 1억 8,322만 (8위) 83.1% 88건
우산동 1억 7,075만 (9위) 76.5% 15건
봉산동 현재 1억 6,333만 (10위) 81.6% 4건
일산동 1억 6,217만 (11위) 83.7% 6건
개운동 1억 4,445만 (12위) 65.7% 13건
문막읍 1억 2,081만 (13위) 77.1% 21건
학성동 1억 2,000만 (14위) - 1건
태장동 1억 1,368만 (15위) 77.7% 60건
흥업면 9,435만 (16위) 44.4% 13건
원동 8,675만 (17위) 54.7% 9건
판부면 6,450만 (18위) 85.3% 2건
소초면 6,033만 (19위) - 6건
인동 - (20위) - -
호저면 - (21위) - -
부론면 - (22위) - -
귀래면 - (23위) - -
신림면 - (24위) - -
중앙동 - (25위) - -
가현동 - (26위) - -
평원동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 -60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,333만
최저 6,300만 최고 2억 8,000만
전세가율 81.6%
매매 4건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 0 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 2억 8,000만
1억 6,333만
매매가 밴드 6,300만 ~ 2억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

81.6% 위험 수준
81.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
삼익 59.99㎡
재건축연한
1억 5,700만 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공
03.12
현대 53.012㎡
재건축연한
6,300만 ▼ -800만
6층 · 1993년 준공
03.08
삼익 59.99㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▲ +200만
14층 · 1995년 준공
03.01
아포리배말타운 114.3839㎡
2억 8,000만 ▲ +3,200만
15층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.6% — 깡통전세 위험 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
7건 64%
갱신 계약 전체 11건 중
4건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
70만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
삼익 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1995년 준공
03.19
삼익 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 1995년 준공
03.19
삼익 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,590만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +590만
03.17
삼익 59.99㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1995년 준공
03.14
삼익 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,590만
7층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +590만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
아포리배말타운 114.3839㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
03.20
삼익 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1995년 준공
03.16
아포리배말타운 84.516㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
14층 · 2004년 준공
03.11
삼익 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · -3.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.55℃
평균 최고기온
13.54℃
평균 최저기온
0.18℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.05
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.46 51.08 0.0511 0.0122
03.26 93.46 21.42 0.0438 0.0136
03.27 76.09 40.10 0.0491 0.0143
03.28 35.11 18.56 0.0410 0.0090
03.29 27.13 12.04 0.0360 0.0079
03.30 25.48 11.83 0.0396 0.0065
03.31 36.82 19.05 0.0410 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.42 / 51.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0389 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0130 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

봉산동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,333만 · 전세 중간가 1억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0389 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm