전북특별자치도

전주시

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.4억 ↓-7.8% 78% 61만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 340건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.2억
거래량 258건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 318건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.81㎍
평균 기온 23.39℃
한파 0일
완산구 2.2억 ↑+0.8% 75% 48만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 309건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 177건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 123건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.78㎍
평균 기온 23.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.3억 (1위) 76.6% 649건
임실군 2억 (2위) 65.0% 1건
무주군 1.7억 (3위) - 22건
장수군 1.6억 (4위) - 3건
남원시 1.4억 (5위) 51.7% 34건
익산시 1.4억 (6위) 84.5% 165건
부안군 1.4억 (7위) - 14건
정읍시 1.4억 (8위) 66.1% 62건
고창군 1.4억 (9위) - 7건
군산시 1.3억 (10위) 80.0% 255건
김제시 1.3억 (11위) 73.2% 33건
완주군 1.2억 (12위) 75.4% 70건
순창군 1.2억 (13위) - 2건
진안군 0.6억 (14위) - 3건

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 649건
전월 대비 -7%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.3억 최고 8.1억
전세가율 76.6%
매매 649건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 649건
상승 122건 · 하락 116건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 255 / 314 / 80건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 8.1억
2.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
서부신시가지코아루해피트리 69.8356㎡
3.1억 ▼ -1,500만
26층 · 2018년 준공
09.30
송천KCC스위첸 84.913㎡
4.1억 ▲ +1,000만
5층 · 2016년 준공
09.30
송천진흥더블파크 84.9707㎡
3.4억 ▼ -400만
4층 · 2008년 준공
09.30
호성주공1차 49.65㎡
1.0억 ▼ -1,000만
13층 · 1997년 준공
09.30
푸른맨션 60㎡
0.8억 ▲ +350만
18층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 649건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 876건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 88건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 88건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 876건 중
435건 50%
갱신 계약 전체 876건 중
88건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 876건
전세 435건 (50%) 월세·반전세 441건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
315건
중형 ~85㎡
477건
대형 85㎡↑
84건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
51만원
보증금 0.4억
갱신
38만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 88건 중 48건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

441건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세440건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2019년 준공
09.30
송천주공 59.84㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 1998년 준공
09.30
선변OGIO 84.9035㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2008년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.28
송천주공 59.99㎡
전세 1.3억
4층 · 1998년 준공
09.28
데시앙아이린아파트 84.95㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
에코시티더샵3차 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2019년 준공
09.29
아중마을부영(6차) 84.8246㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 2003년 준공
09.28
송천주공 59.99㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
4층 · 1998년 준공
09.28
석정수팰리스 84.8668㎡
신규
보증 1.3억 / 월 20만
5층 · 2005년 준공
09.27
인후동선변(101동) 84.4808㎡
보증 0.5억 / 월 30만
11층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
월 100만
16층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.01℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
19.04℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
12.90℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 120.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.21 7.33 0.0300 0.0066
09.25 21.28 7.24 0.0290 0.0111
09.26 18.97 9.10 0.0242 0.0106
09.27 15.00 6.85 0.0363 0.0070
09.28 37.44 22.72 0.0469 0.0063
09.29 58.99 35.51 0.0413 0.0071
09.30 27.90 14.55 0.0418 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.96 / 45.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0316 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

전주시 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 이웃 동네 바로가기

전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0316 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 88건 중 48건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 649건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.50mm