전북특별자치도

전주시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.3억 ↓-4.5% 79% 53만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 347건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.1억
거래량 325건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 273건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.83㎍
평균 기온 15.51℃
한파 0일
완산구 2.1억 ↓-5.0% 82% 47만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 299건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.7억
거래량 346건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 172건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.38㎍
평균 기온 15.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.2억 (1위) 80.7% 646건
순창군 1.7억 (2위) - 5건
무주군 1.7억 (3위) - 10건
부안군 1.7억 (4위) - 16건
고창군 1.7억 (5위) 52.6% 9건
남원시 1.5억 (6위) 66.9% 33건
익산시 1.4억 (7위) 81.6% 205건
정읍시 1.4억 (8위) 75.7% 66건
군산시 1.3억 (9위) 83.1% 273건
완주군 1.3억 (10위) 80.7% 76건
김제시 1.3억 (11위) 75.2% 38건
진안군 1.2억 (12위) - 2건
임실군 1.2억 (13위) - 6건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 646건
전월 대비 -1%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 8.8억
전세가율 80.7%
매매 646건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 646건
상승 112건 · 하락 120건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 293 / 275 / 78건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 8.8억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
제일비사벌새터마을 84.78㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
6층 · 1995년 준공
10.31
대아산성 59.82㎡
거래취소 재건축연한
0.7억
14층 · 1992년 준공
10.31
남양서원 59.94㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
4층 · 1993년 준공
10.31
남양서원 59.94㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,000만
11층 · 1993년 준공
10.31
서신2차광진산업장미 59.55㎡
1.7억 ▲ +1,200만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 646건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 248건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 248건 중 183건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,116건 중
506건 45%
갱신 계약 전체 1,116건 중
248건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,116건
전세 671건 (60%) 월세·반전세 445건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
475건
중형 ~85㎡
575건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
42만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

73.8%
갱신 248건 중 183건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

445건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세445건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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10.31
두산위브 122.11㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2007년 준공
10.31
여의동영무예다음아파트 84.9657㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2019년 준공
10.31
인후동한신휴플러스 84.761㎡
신규
전세 2.4억
14층 · 2006년 준공
10.31
신동비사벌(197-12) 84.87㎡
갱신
전세 1억
8층 · 1993년 준공
10.31
모아미래도바울루체 84.9735㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동국해성 59.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 1995년 준공
10.31
아도솔빛 36.5679㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2003년 준공
10.31
공영푸른솔 40.44㎡
보증 0.1억 / 월 25만
4층 · 1993년 준공
10.31
아중마을부영(5차) 59.472㎡
신규
보증 0.1억 / 월 68만
12층 · 1999년 준공
10.31
반월주공(1) 36.72㎡
보증 0.1억 / 월 10만
10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.60 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.18℃
평균 최고기온
22.11℃
평균 최저기온
9.42℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
2.50℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 10.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.33 21.85 0.0317 0.0160
10.26 50.99 30.44 0.0417 0.0126
10.27 59.28 25.10 0.0375 0.0112
10.28 43.62 19.99 0.0270 0.0136
10.29 44.03 23.83 0.0340 0.0119
10.30 50.16 26.46 0.0326 0.0151
10.31 52.99 29.04 0.0273 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

전주시 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 248건 중 183건(73.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 646건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.60mm