전북특별자치도

전주시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.4억 ↑+5.7% 82% 55만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 301건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2.1억
거래량 295건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.32㎍
평균 기온 8.62℃
한파 0일
완산구 2.0억 ↓-4.2% 80% 49만원 1일
매매
중간가 2.0억
거래량 268건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.0억
거래량 238건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.04㎍
평균 기온 8.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무주군 2.9억 (1위) - 2건
전주시 현재 2.2억 (2위) 80.8% 569건
정읍시 1.6억 (3위) 64.2% 68건
남원시 1.6억 (4위) 71.9% 24건
순창군 1.5억 (5위) 50.9% 12건
완주군 1.5억 (6위) 73.4% 60건
진안군 1.5억 (7위) - 3건
익산시 1.4억 (8위) 84.9% 167건
고창군 1.3억 (9위) 67.3% 7건
부안군 1.3억 (10위) 59.1% 11건
군산시 1.3억 (11위) 81.5% 193건
김제시 1.1억 (12위) 74.4% 32건
임실군 0.9억 (13위) - 10건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 569건
전월 대비 -12%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.3억 최고 9.5억
전세가율 80.8%
매매 569건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 569건
상승 97건 · 하락 104건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 252 / 259 / 58건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 9.5억
2.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼천하이츠 84.87㎡
2.2억
14층 · 1997년 준공
11.30
전주평화근로복지,주공임대아파트(평화주공1단지,평화주공3단지) 38.64㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +800만
11층 · 1992년 준공
11.30
현대(A단지) 59.92㎡
1.7억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
11.30
현대(A단지) 59.92㎡
거래취소
1.7억
8층 · 1999년 준공
11.30
남양황제맨션 84.1㎡
재건축연한
1.8억
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 569건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 835건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 109건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 109건 중 53건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 835건 중
470건 56%
갱신 계약 전체 835건 중
109건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 835건
전세 533건 (64%) 월세·반전세 302건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
433건
중형 ~85㎡
334건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 109건 중 53건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

302건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세302건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
청솔 54.78㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 2001년 준공
11.30
한옥마을서해그랑블 84.9704㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
3층 · 2018년 준공
종전 1.5억 → ▲ +7,000만
11.30
제일비사벌새터마을 84.78㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
11층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.30
쌍용3단지 59.74㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1991년 준공
11.30
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
휴먼시아1단지 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 16만
15층 · 2007년 준공
11.30
휴먼시아1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 16만
12층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +128만 / 월세 ▲ +1만
11.30
삼천남양 59.9625㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
12층 · 1998년 준공
11.30
신일강변 84.92㎡
보증 1.9억 / 월 10만
17층 · 1997년 준공
11.30
휴먼시아1단지 36.67㎡
신규
보증 0.2억 / 월 10만
4층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.40 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.42℃
평균 최고기온
13.95℃
평균 최저기온
3.11℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-5.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 29.40 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.20 7.13 0.0291 0.0081
11.25 19.03 8.03 0.0220 0.0136
11.26 30.04 17.26 0.0117 0.0227
11.27 26.75 13.24 0.0256 0.0155
11.28 37.35 17.67 0.0243 0.0137
11.29 28.43 14.52 0.0209 0.0137
11.30 20.22 8.00 0.0327 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

전주시 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 이웃 동네 바로가기

전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 109건 중 53건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 569건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.40mm