전북특별자치도 전주시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 80.2%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

전북특별자치도 전주시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 114건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 619건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

전북특별자치도 전주시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

전북특별자치도

전주시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

전주시 행정동 (2개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕진구	2.4억 ↑+2.5%	79%	50만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 319건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.3억 거래량 275건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.52㎍ 평균 기온 3.55℃ 한파 1일
	완산구	2.1억 ↑+3.3%	81%	48만원	4일
매매 중간가 2.1억 거래량 300건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.9억 거래량 236건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.85㎍ 평균 기온 3.58℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시 현재	2.3억 (1위)	80.2%	619건
순창군	2.1억 (2위)	-	1건
고창군	1.8억 (3위)	75.0%	14건
정읍시	1.6억 (4위)	64.3%	58건
무주군	1.6억 (5위)	-	6건
익산시	1.4억 (6위)	83.9%	164건
완주군	1.4억 (7위)	82.1%	66건
부안군	1.4억 (8위)	42.2%	20건
군산시	1.3억 (9위)	80.2%	214건
진안군	1.2억 (10위)	-	2건
남원시	1.1억 (11위)	51.7%	28건
임실군	1.0억 (12위)	-	3건
김제시	0.9억 (13위)	71.3%	28건
장수군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 619건

전월 대비 +9%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.2억 최고 9억

전세가율 80.2%

매매 619건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 619건

상승 116건 · 하락 111건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 258 / 274 / 87건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 9억

2.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 9억

최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

80.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 619건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 812건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 114건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 114건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 812건 중

517건 64%

갱신 계약 전체 812건 중

114건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 812건

전세 511건 (63%) 월세·반전세 301건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

416건

중형 ~85㎡

339건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

43.9%

갱신 114건 중 50건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

301건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세300건

순월세1건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

전주만성시티프라디움 84.9984㎡

신규

전세 3.5억

2층 · 2019년 준공

12.31

세창짜임 84.9836㎡

신규

전세 1.6억

1층 · 2006년 준공

12.31

에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡

신규

전세 3억

5층 · 2018년 준공

12.31

에코시티더샵 84.93㎡

신규

전세 3.4억

1층 · 2018년 준공

12.31

송천주공 59.99㎡

신규

전세 1.3억

13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

이편한세상우아 59.895㎡

신규

보증 0.5억 / 월 70만

7층 · 2018년 준공

12.31

진버들마을부영(1차) 49.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1999년 준공

12.31

대산아파트 59.95㎡

신규

보증 0.1억 / 월 42만

5층 · 1992년 준공

12.31

휴먼시아1단지 46.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 16만

2층 · 2007년 준공

12.31

우아한시티 84.99㎡

갱신·청구권

보증 2.4억 / 월 30만

19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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12.11

우성 134.34㎡

신규

월 60만

15층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.44℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

3.44℃

평균 최고기온

8.16℃

평균 최저기온

-0.73℃

극최고기온

20.60℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

26.69

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.78	28.61	0.0228	0.0160
12.26	36.54	21.55	0.0196	0.0192
12.27	43.41	25.55	0.0177	0.0221
12.28	55.30	36.74	0.0146	0.0221
12.29	68.21	46.70	0.0161	0.0244
12.30	67.75	47.71	0.0138	0.0219
12.31	42.58	26.69	0.0420	0.0089

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.20 / 56.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0236 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0159 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남원시	1.1억	4일	가성비 1위
2위	임실군	1.0억	5일	저가 진입
3위	무주군	1.6억	3일	진입장벽 낮음
4위	진안군	1.2억	6일
5위	김제시	0.9억	9일

종합 진단 2023년 12월

전주시 · 2023-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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전주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

전주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

전주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

전주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 114건 중 50건(43.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

전주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 619건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

전주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

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