전북특별자치도

전주시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.8억 ↑+0.3% 79% 55만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 469건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.6억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 232건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.06㎍
평균 기온 23.98℃
한파 0일
완산구 2.4억 ↑+3.0% 77% 45만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 456건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.1억
거래량 160건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.15㎍
평균 기온 23.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.6억 (1위) 78.1% 925건
고창군 2.0억 (2위) - 10건
완주군 1.9억 (3위) 75.5% 101건
순창군 1.7억 (4위) - 7건
남원시 1.7억 (5위) 61.0% 34건
정읍시 1.5억 (6위) 75.5% 74건
익산시 1.5억 (7위) 84.7% 256건
군산시 1.3억 (8위) 82.3% 258건
무주군 1.3억 (9위) - 4건
장수군 1.2억 (10위) - 1건
김제시 1.2억 (11위) 62.6% 29건
부안군 1.1억 (12위) - 15건
진안군 0.8억 (13위) - 3건
임실군 0.6억 (14위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 925건
전월 대비 +27%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 11.8억
전세가율 78.1%
매매 925건 기반 위험 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 925건
상승 215건 · 하락 191건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 352 / 433 / 140건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 11.8억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 11.8억
최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이안전주삼천 84.84㎡
거래취소
3.8억
5층 · 2014년 준공
09.30
전주평화근로복지,주공임대아파트(평화주공1단지,평화주공3단지) 38.64㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -925만
15층 · 1992년 준공
09.30
서곡대림 59.93㎡
1.7억 ▲ +2,700만
11층 · 1999년 준공
09.30
그린타운(2) 59.92㎡
1.7억 ▼ -700만
10층 · 2002년 준공
09.30
일성 72.91㎡
1.4억 ▲ +300만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 925건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 664건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.6% — 높은 인상 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 161건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 664건 중
482건 73%
갱신 계약 전체 664건 중
161건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 664건
전세 313건 (47%) 월세·반전세 351건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
303건
중형 ~85㎡
317건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 161건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

351건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세350건
순월세1건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
대방디엠시티 106.0219㎡
신규
전세 5.2억
4층 · 2020년 준공
09.30
전주하가사랑으로부영 59.9768㎡
갱신
전세 1.6억
7층 · 2014년 준공
종전 1.6억 → ▲ +256만
09.30
전주하가사랑으로부영 84.675㎡
갱신
전세 2.2억
6층 · 2014년 준공
종전 2.1억 → ▲ +341만
09.30
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
전세 2.2억
6층 · 2014년 준공
종전 2.1억 → ▲ +341만
09.30
우성 84.98㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
호성주공2차 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
09.30
영창 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1993년 준공
09.30
광진한솔 59.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1994년 준공
09.30
송천신일 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
09.30
영무예다음 59.9551㎡
신규
보증 0.9억 / 월 24만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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09.24
대림마이빌 30.2㎡
신규
월 25만
2층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 238.10 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.62℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
19.78℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 238.10 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.56
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.65 7.63 0.0272 0.0075
09.25 7.77 2.80 0.0150 0.0069
09.26 24.16 12.87 0.0320 0.0096
09.27 27.32 16.81 0.0354 0.0082
09.28 17.10 10.01 0.0364 0.0055
09.29 20.24 11.11 0.0333 0.0082
09.30 18.59 10.56 0.0323 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.93 / 19.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

전주시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 56건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 925건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 238.10mm