전북특별자치도

전주시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.8억 ↑+6.7% 75% 65만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 366건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.3억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 179건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.11㎍
평균 기온 27.81℃
한파 0일
완산구 2.4억 ↓-1.1% 80% 51만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 365건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 124건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 136건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.73㎍
평균 기온 27.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.6억 (1위) 77.6% 731건
무주군 2.1억 (2위) - 4건
장수군 2.0억 (3위) - 2건
순창군 1.9억 (4위) - 4건
남원시 1.8억 (5위) 71.3% 45건
완주군 1.8억 (6위) 77.9% 107건
고창군 1.8억 (7위) 56.4% 9건
정읍시 1.6억 (8위) 96.4% 54건
군산시 1.5억 (9위) 79.1% 248건
부안군 1.4억 (10위) - 17건
익산시 1.4억 (11위) 81.3% 225건
진안군 1.2억 (12위) 40.7% 5건
김제시 1.1억 (13위) 84.0% 21건
임실군 1.0억 (14위) 100.0% 7건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 731건
전월 대비 -7%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 18.7억
전세가율 77.6%
매매 731건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 731건
상승 140건 · 하락 146건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 329 / 322 / 80건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 18.7억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 18.7억
최고가/중간가 배수 7.3배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
진흥하이츠아파트 84.36㎡
재건축연한 신고가
1.7억 ▲ +1,400만
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
08.31
우미 60㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
1층 · 1996년 준공
08.31
현대에코르 84.81㎡
3.9억 ▲ +200만
7층 · 2003년 준공
08.31
포레나전주에코시티 116.8382㎡
신고가
9.6억 ▲ +2,500만
7층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
케이제이라미안 102.8716㎡
3.4억 ▼ -2,200만
14층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 731건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 594건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 177건 중 69건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 594건 중
394건 66%
갱신 계약 전체 594건 중
177건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 594건
전세 279건 (47%) 월세·반전세 315건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
244건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
45만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 177건 중 69건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

315건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세315건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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08.31
골드클래스 84.9525㎡
신규
전세 4.4억
17층 · 2018년 준공
08.31
두산위브 59.62㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
4층 · 2007년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
08.31
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1998년 준공
08.30
전북혁신우미린1단지 84.9776㎡
신규
전세 4.3억
11층 · 2013년 준공
08.30
전주효자SKLeadersVIEW 84.91㎡
전세 3.4억
28층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
호성주공2차 59.96㎡
신규
보증 1.1억 / 월 5만
5층 · 1997년 준공
08.31
에코시티자이 59.9925㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
1층 · 2017년 준공
08.31
호성주공1차 49.65㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
7층 · 1997년 준공
08.31
동북 60.36㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1990년 준공
08.31
현대 59.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
6층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 58일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.36℃
평균 최고기온
32.40℃
평균 최저기온
23.34℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
19.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.52
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.36 7.30 0.0230 0.0053
08.26 11.70 5.42 0.0307 0.0059
08.27 20.25 10.97 0.0338 0.0083
08.28 22.42 14.35 0.0346 0.0071
08.29 13.38 6.88 0.0204 0.0057
08.30 10.11 4.34 0.0181 0.0050
08.31 15.13 9.52 0.0159 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.23 / 25.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

전주시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 69건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 731건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm