전북특별자치도

전주시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.7억 ↓-3.4% 80% 55만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 422건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 155건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 166건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.53㎍
평균 기온 17.66℃
한파 0일
완산구 2.5억 ↑+1.6% 79% 57만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 408건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.03㎍
평균 기온 17.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.6억 (1위) 79.8% 830건
정읍시 1.9억 (2위) 80.4% 68건
고창군 1.8억 (3위) 70.2% 11건
완주군 1.8억 (4위) 74.4% 120건
익산시 1.5억 (5위) 82.0% 223건
부안군 1.4억 (6위) 94.7% 10건
군산시 1.4억 (7위) 83.4% 243건
남원시 1.3억 (8위) 59.5% 21건
순창군 1.3억 (9위) - 4건
무주군 1.1억 (10위) - 3건
김제시 1.1억 (11위) 76.7% 34건
임실군 0.7억 (12위) - 5건
장수군 - (13위) - -
진안군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 830건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 0.3억 최고 12억
전세가율 79.8%
매매 830건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 830건
상승 177건 · 하락 178건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 334 / 372 / 124건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12억
2.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
에코시티더샵 59.92㎡
신고가
4.3억 ▲ +700만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.31
영창맨션 75.87㎡
재건축연한
0.9억
1층 · 1987년 준공
10.31
신동아 59.39㎡
재건축연한
1억 ▲ +2,000만
3층 · 1989년 준공
10.31
코아루성우아르데코 34.93㎡
0.9억 ▲ +100만
15층 · 2013년 준공
10.31
우성 84.98㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -400만
2층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 830건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 552건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 162건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 552건 중
377건 68%
갱신 계약 전체 552건 중
162건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 552건
전세 261건 (47%) 월세·반전세 291건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
284건
중형 ~85㎡
233건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
27만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 162건 중 52건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

291건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
호반베르디움5단지 111.0137㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
8층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
10.31
현대3차 59.97㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 1998년 준공
10.31
우신 57.84㎡
신규
전세 0.7억
3층 · 1988년 준공
10.31
호반베르디움5단지 111.0137㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
8층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,000만
10.31
골드클래스 74.1214㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
전주만성에코르1단지 84.983㎡
신규
보증 1.4억 / 월 27만
15층 · 2019년 준공
10.31
전주만성에코르1단지 84.966㎡
신규
보증 1.4억 / 월 27만
7층 · 2019년 준공
10.31
명성강변 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
3층 · 1997년 준공
10.31
동아 84.94㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
2층 · 1994년 준공
10.31
전주하가사랑으로부영 84.9933㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 40만
4층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +223만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.36℃
평균 최고기온
22.60℃
평균 최저기온
13.20℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
1.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.60 15.38 0.0260 0.0097
10.26 35.35 20.01 0.0270 0.0096
10.27 29.64 12.86 0.0282 0.0093
10.28 22.04 9.68 0.0194 0.0130
10.29 25.23 13.28 0.0231 0.0147
10.30 26.30 14.11 0.0230 0.0162
10.31 39.37 23.69 0.0323 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.40 / 30.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

전주시 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 162건 중 52건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 830건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm