전북특별자치도 군산시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 83.4%입니다. 매매 중간가 1.4억 기준입니다.

전북특별자치도 군산시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

전북특별자치도 군산시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 66건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 군산시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 243건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 1.4억입니다.

전북특별자치도 군산시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

전북특별자치도

군산시

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

군산시 행정동 (63개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	내흥동	3.7억 ↑+2.7%	68%	44만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	지곡동	3.1억 ↑+48.4%	87%	69만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	조촌동	2.5억 ↑+7.8%	81%	72만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	미장동	2.4억 ↑+0.5%	78%	28만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	옥산면	2.4억 ↑+7.4%	75%	70만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 17.07℃ 한파 0일
	대명동	2.1억 ↑+20.7%	84%	58만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	수송동	2.0억 ↓-0.5%	87%	40만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	경암동	1.6억 ↑+19.3%	-	37만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	동흥남동	1.4억 ↑+6.4%	-	-	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	금광동	1.4억	-	55만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	미룡동	1.2억 ↑+31.5%	84%	32만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	문화동	1.1억 ↑+19.9%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	나운동	1.0억 ↑+3.9%	85%	43만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	장재동	0.9억 ↑+14.3%	81%	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 0.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	오식도동	0.9억 ↓-13.1%	93%	50만원	1일
매매 중간가 0.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	월명동	0.9억 ↓-26.1%	-	-	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	삼학동	0.9억 ↓-5.6%	-	65만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	구암동	0.8억 ↑+3.4%	-	90만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	경장동	0.8억	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	산북동	0.7억 ↑+26.4%	90%	41만원	0일
매매 중간가 0.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 0.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	금동	0.6억 ↑+17.0%	-	40만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	소룡동	0.5억 ↓-2.7%	93%	35만원	1일
매매 중간가 0.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	서수면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.94㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	나포면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.13㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	옥도면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.35㎍ 평균 기온 18.13℃ 한파 0일
	임피면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 17.13℃ 한파 0일
	송창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	개복동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	중앙로1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	영화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	중앙로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	신영동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	죽성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	평화동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	중앙로3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	미원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	금암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	서흥남동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	개정면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 9.83㎍ 평균 기온 17.02℃ 한파 0일
	옥서면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	성산면	-	-	10만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.82℃ 한파 0일
	해망동	-	-	12만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 12만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	신흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	신창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	오룡동	-	-	13만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	송풍동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	대야면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	비응도동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.26㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	신관동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	개사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	내초동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	옥구읍	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 17.90℃ 한파 0일
	장미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	개정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	사정동	-	-	50만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.33㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	회현면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 17.43℃ 한파 0일
	선양동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	둔율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	창성동	-	-	16만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 16만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	명산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.50㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
전주시	2.6억 (1위)	79.8%	830건
정읍시	1.9억 (2위)	80.4%	68건
고창군	1.8억 (3위)	70.2%	11건
완주군	1.8억 (4위)	74.4%	120건
익산시	1.5억 (5위)	82.0%	223건
부안군	1.4억 (6위)	94.7%	10건
군산시 현재	1.4억 (7위)	83.4%	243건
남원시	1.3억 (8위)	59.5%	21건
순창군	1.3억 (9위)	-	4건
무주군	1.1억 (10위)	-	3건
김제시	1.1억 (11위)	76.7%	34건
임실군	0.7억 (12위)	-	5건
장수군	- (13위)	-	-
진안군	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 243건

전월 대비 -6%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.4억

최저 0.2억 최고 6.2억

전세가율 83.4%

매매 243건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 243건

상승 47건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 123 / 98 / 22건

매매 가격

1.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 6.2억

1.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

83.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

군산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 83.4% — 깡통전세 위험 매매 243건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 357건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 66건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 357건 중

284건 80%

갱신 계약 전체 357건 중

66건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 357건

전세 142건 (40%) 월세·반전세 215건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

223건

중형 ~85㎡

119건

대형 85㎡↑

15건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑

신규

35만원

보증금 0.2억

갱신

13만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 66건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

215건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세214건

순월세1건

평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (83.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

현대파인빌 59.978㎡

신규

전세 1억

14층 · 2004년 준공

10.31

군산신역세권예다음더씨엘 84.9815㎡

신규

전세 2.2억

18층 · 2025년 준공

10.30

하나리움시티 59.9896㎡

신규

전세 1.0억

9층 · 2014년 준공

10.30

군산미장2차아이파크 74.9925㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

12층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +1,100만

10.30

e편한세상군산디오션루체 84.8292㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

군산내흥3LH아파트 46.05㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 13만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +108만 / 월세 ▲ +1만

10.31

롯데2차 84.84㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

5층 · 1992년 준공

10.31

대명1차(201동) 39.96㎡

보증 0.1억 / 월 30만

8층 · 1998년 준공

10.31

e편한세상군산디오션루체 84.8292㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

2층 · 2025년 준공

10.31

하나리움시티 59.9896㎡

신규

보증 0.1억 / 월 58만

14층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.31

스타팰리스 49.852㎡

신규

월 40만

5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.78℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 51.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.78℃

평균 최고기온

21.69℃

평균 최저기온

14.45℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

1.20℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.63 m/s

최대 일강수량 51.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

34.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	29.10	14.04	0.0364	0.0067
10.26	37.78	20.97	0.0401	0.0067
10.27	31.14	9.96	0.0366	0.0054
10.28	29.08	10.07	0.0306	0.0083
10.29	37.43	19.69	0.0317	0.0112
10.30	39.38	22.76	0.0277	0.0135
10.31	49.55	34.79	0.0401	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.22 / 46.95 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0318 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0071 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	임실군	0.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	무주군	1.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	순창군	1.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	남원시	1.3억	0일	공기질 최우수
5위	김제시	1.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 10월

군산시 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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군산시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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군산시 주거 환경 자주 묻는 질문

군산시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

군산시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0318 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

군산시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 66건 중 21건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

군산시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 243건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.4억

군산시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 51.50mm

군산시

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시장 방향성

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임대차 안전 2025년 10월

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임차인 안전 지수

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