서울특별시 강남구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2024년 10월)

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전세가율 구간: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 강남구

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전세가율 구간 전체 ▼

8~10월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2024년 10월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 13개 전체 13개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 개포동 206건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 논현동 매매 중간값 대비 56.2%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 삼성동 10억 2,500만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구 개포동	206	▲ +91	8억 3,500만	2억 2,000만~23억	36.5%	59.2%	12.4 좋음	소형 44%	47.9%	39.3%	▼ -113	-8.2%
가격대2억 2,000만~23억 전세가율36.5% 전세비중59.2% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -113 보증금전년비-8.2% 상승비율47.9% 하락비율39.3%
2	서울특별시 강남구 대치동	134	▲ +62	10억	3억 1,500만~35억	43.9%	53.8%	12.4 좋음	중형 56%	54.0%	33.3%	▼ -91	+1.0%
가격대3억 1,500만~35억 전세가율43.9% 전세비중53.8% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -91 보증금전년비+1.0% 상승비율54.0% 하락비율33.3%
3	서울특별시 강남구 역삼동	111	▲ +33	10억	1억 2,100만~23억 5,000만	54.4%	47.0%	19.0 보통	소형 47%	49.3%	41.1%	▲ +11	+17.6%
가격대1억 2,100만~23억 5,000만 전세가율54.4% 전세비중47.0% 주력면적소형 47% 거래전년비▲ +11 보증금전년비+17.6% 상승비율49.3% 하락비율41.1%
4	서울특별시 강남구 도곡동	102	▲ +25	9억 4,500만	2억 790만~42억	50.0%	54.8%	11.6 좋음	대형 37%	52.8%	32.1%	▼ -40	+11.2%
가격대2억 790만~42억 전세가율50.0% 전세비중54.8% 주력면적대형 37% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+11.2% 상승비율52.8% 하락비율32.1%
5	서울특별시 강남구 일원동	71	▲ +25	9억	3억 1,000만~19억 4,300만	42.4%	61.2%	12.4 좋음	중형 68%	56.8%	38.6%	▼ -50	+12.5%
가격대3억 1,000만~19억 4,300만 전세가율42.4% 전세비중61.2% 주력면적중형 68% 거래전년비▼ -50 보증금전년비+12.5% 상승비율56.8% 하락비율38.6%
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6	서울특별시 강남구 수서동	69	▲ +5	4억 8,615만	2억~17억	41.6%	55.6%	12.4 좋음	소형 57%	52.3%	40.9%	▼ -5	+13.1%
가격대2억~17억 전세가율41.6% 전세비중55.6% 주력면적소형 57% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+13.1% 상승비율52.3% 하락비율40.9%
7	서울특별시 강남구 압구정동	64	▲ +9	9억	3억 9,300만~23억	21.3%	68.8%	11.8 좋음	대형 64%	48.3%	44.8%	▼ -19	+21.6%
가격대3억 9,300만~23억 전세가율21.3% 전세비중68.8% 주력면적대형 64% 거래전년비▼ -19 보증금전년비+21.6% 상승비율48.3% 하락비율44.8%
8	서울특별시 강남구 삼성동	48	▲ +9	10억 2,500만	2억 7,700만~45억 5,000만	49.5%	44.4%	12.4 좋음	소형 44%	45.7%	40.0%	▼ -31	+13.9%
가격대2억 7,700만~45억 5,000만 전세가율49.5% 전세비중44.4% 주력면적소형 44% 거래전년비▼ -31 보증금전년비+13.9% 상승비율45.7% 하락비율40.0%
9	서울특별시 강남구 자곡동	38	▲ +6	7억 750만	2억 798만~13억	49.8%	41.3%	11.4 좋음	대형 39%	26.9%	38.5%	▼ -17	+4.0%
가격대2억 798만~13억 전세가율49.8% 전세비중41.3% 주력면적대형 39% 거래전년비▼ -17 보증금전년비+4.0% 상승비율26.9% 하락비율38.5%
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10	서울특별시 강남구 논현동	25	0	7억 2,000만	2억 2,000만~13억	56.2%	37.3%	19.0 보통	중형 56%	46.2%	38.5%	▼ -10	+20.0%
가격대2억 2,000만~13억 전세가율56.2% 전세비중37.3% 주력면적중형 56% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+20.0% 상승비율46.2% 하락비율38.5%
11	서울특별시 강남구 청담동	22	▼ -5	9억 5,000만	4억~17억	43.6%	37.3%	12.4 좋음	대형 50%	69.2%	15.4%	▼ -33	+0.0%
가격대4억~17억 전세가율43.6% 전세비중37.3% 주력면적대형 50% 거래전년비▼ -33 보증금전년비+0.0% 상승비율69.2% 하락비율15.4%
12	서울특별시 강남구 세곡동	20	▼ -8	6억 6,500만	1억 6,356만~7억 8,000만	52.4%	50.0%	11.4 좋음	중형 60%	35.7%	57.1%	▼ -5	+10.8%
가격대1억 6,356만~7억 8,000만 전세가율52.4% 전세비중50.0% 주력면적중형 60% 거래전년비▼ -5 보증금전년비+10.8% 상승비율35.7% 하락비율57.1%
13	서울특별시 강남구 신사동	8	▲ +5	7억	2억~12억	보류	50.0%	19.0 보통	소형 38%	보류	보류	▲ +4	-14.3%
가격대2억~12억 전세가율보류 전세비중50.0% 주력면적소형 38% 거래전년비▲ +4 보증금전년비-14.3% 상승비율보류 하락비율보류

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 8~10월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 54.9% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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