서울특별시 강남구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2024년 12월)

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전세가율 구간: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 강남구

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전세가율 구간 전체 ▼

10~12월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

조건 매칭 랭킹 2024년 12월 기준 머리글을 누르거나 정렬 상자에서 고르면 순서가 바뀝니다 정렬

조건에 맞는 동네 12개 전체 12개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 개포동 245건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 역삼동 매매 중간값 대비 53.4%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 역삼동 11억 5,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구 개포동	245	▲ +64	8억 6,000만	1억 6,000만~30억	36.7%	54.9%	18.1 보통	소형 46%	43.1%	43.1%	▼ -154	-11.3%
가격대1억 6,000만~30억 전세가율36.7% 전세비중54.9% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -154 보증금전년비-11.3% 상승비율43.1% 하락비율43.1%
2	서울특별시 강남구 대치동	190	▲ +54	10억 1,000만	2억 700만~31억	44.4%	53.8%	18.1 보통	중형 49%	42.7%	43.8%	▼ -107	+1.0%
가격대2억 700만~31억 전세가율44.4% 전세비중53.8% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -107 보증금전년비+1.0% 상승비율42.7% 하락비율43.8%
3	서울특별시 강남구 일원동	119	▲ +34	8억 5,000만	3억~21억 5,000만	42.5%	64.0%	18.1 보통	중형 60%	49.2%	37.7%	▲ +11	+10.7%
가격대3억~21억 5,000만 전세가율42.5% 전세비중64.0% 주력면적중형 60% 거래전년비▲ +11 보증금전년비+10.7% 상승비율49.2% 하락비율37.7%
4	서울특별시 강남구 도곡동	116	▲ +7	10억 3,250만	2억~32억	50.2%	56.0%	20.0 보통	중형 41%	58.1%	29.0%	▼ -63	+3.3%
가격대2억~32억 전세가율50.2% 전세비중56.0% 주력면적중형 41% 거래전년비▼ -63 보증금전년비+3.3% 상승비율58.1% 하락비율29.0%
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5	서울특별시 강남구 역삼동	99	▼ -3	11억 5,000만	1억 8,500만~25억	53.4%	45.4%	22.7 보통	중형 38%	69.6%	23.2%	▼ -24	+19.8%
가격대1억 8,500만~25억 전세가율53.4% 전세비중45.4% 주력면적중형 38% 거래전년비▼ -24 보증금전년비+19.8% 상승비율69.6% 하락비율23.2%
6	서울특별시 강남구 수서동	83	▲ +20	5억	2억 7,000만~18억 3,500만	42.0%	66.9%	18.1 보통	소형 52%	36.2%	36.2%	▼ -20	+19.0%
가격대2억 7,000만~18억 3,500만 전세가율42.0% 전세비중66.9% 주력면적소형 52% 거래전년비▼ -20 보증금전년비+19.0% 상승비율36.2% 하락비율36.2%
7	서울특별시 강남구 압구정동	68	▲ +18	9억	4억 4,100만~24억	21.4%	60.7%	20.7 보통	대형 68%	42.5%	45.0%	▼ -30	+0.6%
가격대4억 4,100만~24억 전세가율21.4% 전세비중60.7% 주력면적대형 68% 거래전년비▼ -30 보증금전년비+0.6% 상승비율42.5% 하락비율45.0%
8	서울특별시 강남구 삼성동	43	▲ +5	10억	2억 2,900만~29억 7,000만	49.7%	40.2%	19.2 보통	중형 51%	33.3%	50.0%	▼ -27	-0.7%
가격대2억 2,900만~29억 7,000만 전세가율49.7% 전세비중40.2% 주력면적중형 51% 거래전년비▼ -27 보증금전년비-0.7% 상승비율33.3% 하락비율50.0%
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9	서울특별시 강남구 자곡동	42	▲ +4	7억 2,500만	9,347만~9억 9,750만	49.0%	31.3%	16.9 보통	대형 43%	52.2%	43.5%	▼ -6	+5.1%
가격대9,347만~9억 9,750만 전세가율49.0% 전세비중31.3% 주력면적대형 43% 거래전년비▼ -6 보증금전년비+5.1% 상승비율52.2% 하락비율43.5%
10	서울특별시 강남구 청담동	35	▲ +14	10억	1억 9,600만~37억	53.0%	67.3%	19.2 보통	대형 49%	58.8%	29.4%	▼ -4	+11.1%
가격대1억 9,600만~37억 전세가율53.0% 전세비중67.3% 주력면적대형 49% 거래전년비▼ -4 보증금전년비+11.1% 상승비율58.8% 하락비율29.4%
11	서울특별시 강남구 세곡동	30	▲ +6	6억 4,000만	1억 6,443만~7억 9,000만	52.7%	47.6%	16.9 보통	중형 70%	36.4%	50.0%	▲ +7	+4.9%
가격대1억 6,443만~7억 9,000만 전세가율52.7% 전세비중47.6% 주력면적중형 70% 거래전년비▲ +7 보증금전년비+4.9% 상승비율36.4% 하락비율50.0%
12	서울특별시 강남구 논현동	30	▲ +13	6억 5,000만	3억 5,500만~28억	51.1%	41.7%	22.7 보통	소형 53%	46.2%	38.5%	▼ -16	-12.2%
가격대3억 5,500만~28억 전세가율51.1% 전세비중41.7% 주력면적소형 53% 거래전년비▼ -16 보증금전년비-12.2% 상승비율46.2% 하락비율38.5%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 10~12월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 50.6% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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