서울특별시 강남구 아파트 전세 동네별 랭킹 (2026년 8월)

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전세가율 구간: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 구간은 50% 이하 / 50~80% / 80% 초과로 가릅니다.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥) 상한. 입자(2.5㎛ 이하)가 폐포·혈관까지 침투해 심혈관 질환·폐암 위험을 높입니다. 낮을수록 초미세먼지 농도가 낮습니다. 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상. 측정값이 없는 지역(측정 없음)은 50 미만 설정 시 제외.
전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수 하한. 거래가 많을수록 시세를 믿을 만합니다. 너무 적으면 통계 왜곡 가능.
면적대: 가장 많이 거래된 주력 면적(전용) 기준. 소형은 전용 60㎡ 미만, 중형은 60~85㎡, 대형은 85㎡ 초과입니다. 사는 사람 수는 우리 자료에 없어 면적으로만 가릅니다.
전월 추세: 전월 대비 전세 거래량 증감 방향. 증가=전세 거래량 증가 / 감소=전세 거래량 감소.
중간 보증금: 전세 보증금 중간값(만원) 범위. 낮을수록 초기 자금 부담이 적은 지역. 동네 전세 시세를 단일 값으로 비교할 때 사용.
전세 상승 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 오른 거래 비율 하한. 높을수록 직전 거래보다 높은 보증금에 계약된 비중이 큽니다. 비교 가능한 거래 5건 미만 지역은 제외.
전세 하락 거래 비율: 직전 거래일 중간 보증금 대비 보증금이 내린 거래 비율 상한. 낮을수록 보증금이 덜 오른 지역입니다.
전년 대비 보증금: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율(%) 범위. 양수(+)=보증금 상승 시장 / 음수(-)는 보증금이 내렸다는 뜻.

시도 서울특별시 ▼

서울특별시

서울특별시 강남구

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전세가율 구간 전체 ▼

6~8월 같은 단지/전용면적의 매매와 새 전세 계약을 평형마다 비교해 평균합니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 합니다.

PM2.5 제한 없음 ▼

전세거래량 전체 ▼

면적대 전체 ▼

전월 추세 전체 ▼

중간 보증금 전체 ▼

고급 필터 ▼

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조건에 맞는 동네 12개 전체 12개 중

전세 거래량 1위 서울특별시 강남구 개포동 114건

전세가율 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 논현동 매매 중간값 대비 59.9%

보증금 중간값 가장 높은 곳 서울특별시 강남구 삼성동 12억 3,000만

지표 해설

전세거래량: 해당 월 아파트 전세 거래 건수.
전월비: 전달 대비 전세 거래량 증감. ▲는 증가, ▼는 감소.
중간 보증금: 거래된 전세 보증금의 중간값(median). 동네 전세 시세를 대표하는 지표.
전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다.
전세비중: 전세 거래량 ÷ (전세+월세) × 100. 임대 시장 안에서 전세가 차지하는 비중.
PM2.5(초미세먼지): 해당 지역 월평균 초미세먼지(㎍/㎥). 좋음 15 이하, 보통 16~35, 나쁨 36~75, 매우나쁨 76 이상.
주력면적: 해당 지역 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준). 소형 60㎡미만 / 중형 60~85㎡ / 대형 85㎡초과.
상승비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 오른 거래 비율(역대 최고 경신 포함). 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
하락비율: 같은 단지/전용면적의 직전 거래일 중간 보증금보다 내린 거래 비율. 첫 거래는 비교 제외, 비교 가능한 거래 5건 이상만 집계.
거래전년비: 1년 전 같은 달 대비 전세 거래량 증감 건수.
보증금전년비: 1년 전 동월 대비 중간 보증금 변화율. +는 상승, -는 하락.

#	동네	전세거래량	전월비	중간 보증금	가격대	전세가율	전세비중	PM2.5	주력면적	상승비율	하락비율	거래전년비	보증금전년비
1	서울특별시 강남구 개포동	114	▼ -7	10억 5,000만	2억 6,250만~29억 7,000만	35.2%	53.5%	13.5 좋음	소형 49%	38.0%	54.0%	▼ -40	+23.5%
가격대2억 6,250만~29억 7,000만 전세가율35.2% 전세비중53.5% 주력면적소형 49% 거래전년비▼ -40 보증금전년비+23.5% 상승비율38.0% 하락비율54.0%
2	서울특별시 강남구 대치동	80	▼ -19	11억 5,250만	1억 9,000만~29억	42.1%	52.3%	13.5 좋음	중형 46%	48.7%	41.0%	▼ -39	+21.3%
가격대1억 9,000만~29억 전세가율42.1% 전세비중52.3% 주력면적중형 46% 거래전년비▼ -39 보증금전년비+21.3% 상승비율48.7% 하락비율41.0%
3	서울특별시 강남구 역삼동	65	▲ +6	9억 7,000만	1억 6,800만~19억	55.8%	44.5%	8.5 좋음	소형 46%	54.5%	30.3%	▼ -7	+12.8%
가격대1억 6,800만~19억 전세가율55.8% 전세비중44.5% 주력면적소형 46% 거래전년비▼ -7 보증금전년비+12.8% 상승비율54.5% 하락비율30.3%
4	서울특별시 강남구 삼성동	51	▲ +2	12억 3,000만	3억~33억 3,000만	44.7%	49.0%	12.1 좋음	대형 39%	50.0%	37.5%	▼ -10	+11.8%
가격대3억~33억 3,000만 전세가율44.7% 전세비중49.0% 주력면적대형 39% 거래전년비▼ -10 보증금전년비+11.8% 상승비율50.0% 하락비율37.5%
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5	서울특별시 강남구 수서동	48	▼ -8	4억 9,625만	2억 8,000만~20억	28.3%	60.0%	13.5 좋음	소형 69%	37.5%	43.8%	▼ -23	+30.6%
가격대2억 8,000만~20억 전세가율28.3% 전세비중60.0% 주력면적소형 69% 거래전년비▼ -23 보증금전년비+30.6% 상승비율37.5% 하락비율43.8%
6	서울특별시 강남구 도곡동	47	▼ -41	12억	2억 6,500만~26억	49.9%	44.3%	11.4 좋음	중형 49%	44.4%	50.0%	▼ -36	+34.5%
가격대2억 6,500만~26억 전세가율49.9% 전세비중44.3% 주력면적중형 49% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+34.5% 상승비율44.4% 하락비율50.0%
7	서울특별시 강남구 압구정동	47	▲ +8	9억 9,000만	4억~20억	18.8%	70.1%	9.3 좋음	대형 66%	50.0%	29.2%	▼ -20	+10.0%
가격대4억~20억 전세가율18.8% 전세비중70.1% 주력면적대형 66% 거래전년비▼ -20 보증금전년비+10.0% 상승비율50.0% 하락비율29.2%
8	서울특별시 강남구 일원동	40	▲ +2	8억 9,100만	3억 6,464만~22억 5,000만	37.4%	40.4%	13.5 좋음	중형 53%	58.8%	35.3%	▼ -36	+11.4%
가격대3억 6,464만~22억 5,000만 전세가율37.4% 전세비중40.4% 주력면적중형 53% 거래전년비▼ -36 보증금전년비+11.4% 상승비율58.8% 하락비율35.3%
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9	서울특별시 강남구 청담동	28	0	11억	3억~20억 5,000만	보류	46.7%	12.1 좋음	대형 46%	57.1%	42.9%	▼ -7	-4.3%
가격대3억~20억 5,000만 전세가율보류 전세비중46.7% 주력면적대형 46% 거래전년비▼ -7 보증금전년비-4.3% 상승비율57.1% 하락비율42.9%
10	서울특별시 강남구 자곡동	26	▼ -6	4억 6,460만	2억 3,829만~10억 8,000만	보류	40.0%	7.4 좋음	소형 54%	60.0%	20.0%	▼ -57	+98.9%
가격대2억 3,829만~10억 8,000만 전세가율보류 전세비중40.0% 주력면적소형 54% 거래전년비▼ -57 보증금전년비+98.9% 상승비율60.0% 하락비율20.0%
11	서울특별시 강남구 논현동	24	▼ -6	7억 6,000만	2억 2,000만~13억 2,300만	59.9%	39.3%	8.5 좋음	소형 50%	23.1%	46.2%	▼ -3	+13.4%
가격대2억 2,000만~13억 2,300만 전세가율59.9% 전세비중39.3% 주력면적소형 50% 거래전년비▼ -3 보증금전년비+13.4% 상승비율23.1% 하락비율46.2%
12	서울특별시 강남구 세곡동	22	▲ +5	7억 2,500만	1억 1,134만~8억 8,500만	44.3%	64.7%	7.4 좋음	중형 64%	70.0%	10.0%	▼ -46	+150.6%
가격대1억 1,134만~8억 8,500만 전세가율44.3% 전세비중64.7% 주력면적중형 64% 거래전년비▼ -46 보증금전년비+150.6% 상승비율70.0% 하락비율10.0%

※ 전세거래량: 아파트 전세 실거래 신고 건수 (최소 5건 이상 동네만 포함)
※ 주력면적: 그 지역에서 가장 많이 거래된 면적대(전용면적 기준, 소형 60㎡ 미만, 중형 60~85㎡, 대형 85㎡ 초과)
※ 전세가율: 6~8월 같은 단지/전용면적에 매매와 새 전세 계약이 둘 다 있는 평형마다 전세 중간값을 매매 중간값으로 나누고, 평형들을 똑같이 쳐서 평균한 값입니다(%). 갱신 계약은 뺐습니다. 흔히 전세가율이 80%를 넘으면 깡통전세를 조심하라고 하지만, 법이나 기관이 정한 기준은 아닙니다. 전세보증 가입은 집마다 따로 심사합니다. 비교한 새 전세가 10건 미만이거나 매매가 5건 미만이면 보류로 둡니다. 건수는 그 지역 전체 전세 거래량과 다른 수입니다
※ 전세비중: 전세 ÷ (전세 + 월세) 거래량 × 100
※ 값이 비어 있을 때
· 보류 = 중간값은 표본이 적으면 1~2건 변동에도 크게 흔들려, 매매는 거래 5건, 전세·월세는 10건 미달이면 보여주지 않습니다

※ 전국 전세 비중: 이 달 전국에서 전세와 월세를 합한 거래 중 전세가 47.1% (위 필터와 무관한 전국 값이라 요약이 아니라 각주에 둡니다)

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