서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2025년 3월 기준 · 총 265건

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평균 보증금

1억 3,159만

전체 평균

평균 월세

86만

월세 평균

신규 계약

183건

전체 대비 69.1%

갱신 계약

67건

전체 대비 25.3%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (67건)

인하 = 6% 동결 = 72% 5% 이내 인상 = 10% 5~10% 인상 = 3% 10% 초과 인상 = 9%

갱신 계약 월세 변동 구간 (60건)

인하 = 7% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 8% 5~10% 인상 = 30% 10% 초과 인상 = 37%

최근 6개월 추이

491

10월

285

11월

324

12월

233

1월

307

2월

265

3월

전월 대비 -13.7% · 중간 보증금 9,737만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

98건 · 5,166만

중소형 40~60㎡

80건 · 1억 3,938만

중형 60~85㎡

70건 · 2억 760만

중대형 85~115㎡

15건 · 2억 6,317만

대형 115㎡~

2건 · 9,000만

소형 37% 중소형 30% 중형 26% 중대형 6% 대형 1%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 4,816만 · 165건

신림동

평균 1억 127만 · 99건

남현동

평균 4억 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	03.31	관악동부센트레빌 6건	봉천동	84.7㎡ / 26평	4층	4억 5,000만	35만	월세 - 보증금 → 동결 (전 4억 5,000만)	갱신	25.04~27.04	22년
2	03.31	힐스테이트뉴포레 4건	신림동	59.9882㎡ / 18평	26층	4억	90만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	4년
3	03.31	관악산휴먼시아2단지 8건	신림동	84.97㎡ / 26평	11층	2억 2,585만	24만	월세 → 동결 (전 24만) 보증금 → 동결 (전 2억 2,585만)	갱신	24.12~27.03	18년
4	03.31	관악산휴먼시아2단지 8건	신림동	84.97㎡ / 26평	2층	2억 1,599만	23만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.06	18년
5	03.31	신림푸르지오 5건	신림동	114.84㎡ / 35평	12층	2억	150만	월세 ▲ +15.4% (전 130만) 보증금 ▲ +100.0% (전 1억)	갱신	25.05~27.05	21년
6	03.31	낙성대현대홈타운 3건	봉천동	84.923㎡ / 26평	4층	1억	180만	월세 → 동결 (전 180만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신 갱신권	25.04~27.03	24년
7	03.31	관악드림(동아) 9건	봉천동	84.96㎡ / 26평	6층	1억	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	23년
8	03.31	관악푸르지오 14건	봉천동	59.58㎡ / 18평	11층	1억	90만	월세 ▲ +12.5% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 1억)	갱신	25.04~27.04	22년
9	03.31	센터스퀘어서울대점 27건	신림동	22.96㎡ / 7평	16층	8,700만	57만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	2년
10	03.31	벽산블루밍 10건	봉천동	59.99㎡ / 18평	11층	8,000만	148만	월세 - 보증금 -	갱신		21년
11	03.31	벽산블루밍 10건	봉천동	59.99㎡ / 18평	11층	8,000만	148만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	21년
12	03.31	관악산휴먼시아2단지 8건	신림동	59.99㎡ / 18평	11층	5,000만	120만	월세 ▲ +9.1% (전 110만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신	25.03~27.03	18년
13	03.31	주공1 3건	신림동	39.01㎡ / 12평	11층	4,027만	10만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.01	31년
14	03.31	로사이신림 9건	신림동	20.56㎡ / 6평	11층	1,000만	115만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~26.03	4년
15	03.31	로사이신림 9건	신림동	17.98㎡ / 5평	5층	1,000만	110만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~26.03	4년
16	03.29	봉천동아 5건	봉천동	84.87㎡ / 26평	23층	4억	30만	월세 ▲ +50.0% (전 20만) 보증금 → 동결 (전 4억)	갱신 갱신권	25.05~27.05	26년
17	03.29	벽산블루밍3차 2건	봉천동	83.87㎡ / 25평	13층	4억	55만	월세 - 보증금 -	신규	25.06~27.06	22년
18	03.29	서울대입구역더하이브센트럴	봉천동	59.74㎡ / 18평	11층	3억	80만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	2년
19	03.29	관악동부센트레빌 6건	봉천동	84.7㎡ / 26평	19층	2억	150만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	22년
20	03.29	관악동부센트레빌 6건	봉천동	84.7㎡ / 26평	19층	2억	150만	월세 - 보증금 -	갱신		22년
21	03.29	현대(관악) 5건	봉천동	58.59㎡ / 18평	1층	2억	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	34년
22	03.29	낙성대현대아파트	봉천동	136.11㎡ / 41평	5층	1억	165만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	38년
23	03.29	센터스퀘어서울대점 27건	신림동	22.96㎡ / 7평	12층	8,700만	57만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	2년
24	03.29	현대(관악) 5건	봉천동	116.72㎡ / 35평	6층	8,000만	210만	월세 ▲ +5.0% (전 200만) 보증금 ▼ -20.0% (전 1억)	갱신	25.03~26.10	34년
25	03.29	센터스퀘어서울대점 27건	신림동	22.96㎡ / 7평	14층	7,600만	62만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	2년
26	03.29	관악파크푸르지오	봉천동	59.98㎡ / 18평	18층	5,000만	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	12년
27	03.29	관악드림(동아) 9건	봉천동	84.96㎡ / 26평	20층	5,000만	150만	월세 ▲ +36.4% (전 110만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신	25.08~27.08	23년
28	03.29	로사이신림 9건	신림동	19.92㎡ / 6평	8층	5,000만	95만	월세 → 동결 (전 95만) 보증금 → 동결 (전 5,000만)	갱신 갱신권	25.03~26.03	4년
29	03.29	관악캠퍼스타워	봉천동	26.76㎡ / 8평	11층	1,000만	65만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~26.05	28년
30	03.29	지붕위애 3건	신림동	16.17㎡ / 5평	9층	1,000만	61만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~26.04	14년

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