서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2025년 2월 기준 · 총 307건

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평균 보증금

1억 3,188만

전체 평균

평균 월세

87만

월세 평균

신규 계약

209건

전체 대비 68.1%

갱신 계약

76건

전체 대비 24.8%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (75건)

인하 = 7% 동결 = 83% 5% 이내 인상 = 7% 5~10% 인상 = 1% 10% 초과 인상 = 3%

갱신 계약 월세 변동 구간 (72건)

인하 = 4% 동결 = 13% 5% 이내 인상 = 19% 5~10% 인상 = 24% 10% 초과 인상 = 40%

최근 6개월 추이

272

9월

491

10월

285

11월

324

12월

233

1월

307

2월

전월 대비 +31.8% · 중간 보증금 1억

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

111건 · 4,335만

중소형 40~60㎡

95건 · 1억 5,081만

중형 60~85㎡

81건 · 2억 680만

중대형 85~115㎡

15건 · 2억 1,313만

대형 115㎡~

5건 · 2억 8,000만

소형 36% 중소형 31% 중형 26% 중대형 5% 대형 2%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 5,353만 · 192건

신림동

평균 8,927만 · 111건

남현동

평균 2억 7,500만 · 4건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	02.28	e편한세상서울대입구1단지 4건	봉천동	59.9㎡ / 18평	3층	2억	140만	월세 ▲ +7.7% (전 130만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	25.04~27.04	7년
2	02.28	관악푸르지오 20건	봉천동	59.58㎡ / 18평	3층	2억	110만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	22년
3	02.28	센터스퀘어서울대점 7건	신림동	22.96㎡ / 7평	7층	8,700만	57만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	2년
4	02.28	현대(관악) 9건	봉천동	58.59㎡ / 18평	8층	5,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	34년
5	02.28	Q타워 5건	봉천동	18.29㎡ / 6평	15층	1,000만	55만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~26.03	10년
6	02.28	로사이신림 15건	신림동	15.55㎡ / 5평	11층	1,000만	95만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~26.02	4년
7	02.27	현대(관악) 9건	봉천동	123.29㎡ / 37평	10층	3억	100만	월세 ▲ +25.0% (전 80만) 보증금 → 동결 (전 3억)	갱신	25.04~27.04	34년
8	02.27	신림현대 14건	신림동	59.85㎡ / 18평	5층	5,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~26.09	33년
9	02.27	갑을	봉천동	59.86㎡ / 18평	7층	5,000만	130만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	28년
10	02.27	관악산휴먼시아3단지 3건	신림동	39.82㎡ / 12평	20층	3,432만	30만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.04	18년
11	02.27	관악산휴먼시아3단지 3건	신림동	39.82㎡ / 12평	7층	3,432만	30만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.04	18년
12	02.27	우성(임대) 4건	봉천동	30.42㎡ / 9평	13층	2,332만	6만	월세 - 보증금 -	갱신	25.01~26.12	26년
13	02.27	Q타워 5건	봉천동	21.6㎡ / 7평	18층	1,000만	72만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~26.03	10년
14	02.26	금호(1차) 2건	신림동	84.96㎡ / 26평	2층	3억 3,000만	20만	월세 ▲ +100.0% (전 10만) 보증금 → 동결 (전 3억 3,000만)	갱신	25.01~27.01	29년
15	02.26	보라매삼성 4건	봉천동	84.84㎡ / 26평	1층	2억 5,000만	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	30년
16	02.26	e편한세상서울대입구2차 9건	봉천동	84.31㎡ / 26평	9층	2억 5,000만	165만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	6년
17	02.26	e편한세상서울대입구2차 9건	봉천동	84.31㎡ / 26평	9층	2억 5,000만	165만	월세 - 보증금 -	갱신		6년
18	02.26	두산 16건	봉천동	59.92㎡ / 18평	8층	2억	90만	월세 ▲ +5.9% (전 85만) 보증금 → 동결 (전 2억)	갱신 갱신권	25.03~27.03	26년
19	02.26	서울대입구아이원(1560-61) 2건	봉천동	84.89㎡ / 26평	1층	2억	140만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	20년
20	02.26	신림현대 14건	신림동	34.86㎡ / 11평	6층	1억 9,900만	8만	월세 ▲ +100.0% (전 4만) 보증금 → 동결 (전 1억 9,900만)	갱신	25.02~27.02	33년
21	02.26	현대(관악) 9건	봉천동	68.8㎡ / 21평	10층	1억 100만	138만	월세 - 보증금 -	갱신		34년
22	02.26	삼성산주공(주공3단지)	신림동	113.31㎡ / 34평	23층	1억	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	26년
23	02.26	센터스퀘어서울대점 7건	신림동	22.96㎡ / 7평	8층	8,700만	57만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	2년
24	02.26	관악푸르지오 20건	봉천동	59.58㎡ / 18평	18층	3,000만	150만	월세 ▲ +3.4% (전 145만) 보증금 → 동결 (전 3,000만)	갱신 갱신권	25.03~27.03	22년
25	02.26	우성(임대) 4건	봉천동	30.42㎡ / 9평	11층	2,332만	6만	월세 - 보증금 -	갱신	25.03~27.02	26년
26	02.26	동부 2건	신림동	50.57㎡ / 15평	9층	2,000만	97만	월세 - 보증금 -	신규	25.05~27.05	33년
27	02.26	우성(임대) 4건	봉천동	30.42㎡ / 9평	10층	1,936만	8만	월세 - 보증금 -	갱신	25.03~27.02	26년
28	02.26	관악캠퍼스타워 2건	봉천동	26.76㎡ / 8평	10층	1,000만	70만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	28년
29	02.25	관악푸르지오 20건	봉천동	84.75㎡ / 26평	20층	3억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	22년
30	02.25	관악푸르지오 20건	봉천동	84.75㎡ / 26평	20층	3억	100만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	22년

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