서울특별시

관악구 반전세 계약 내역

2025년 1월 기준 · 총 233건

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평균 보증금

1억 2,462만

전체 평균

평균 월세

79만

월세 평균

신규 계약

176건

전체 대비 75.5%

갱신 계약

50건

전체 대비 21.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (50건)

인하 = 12% 동결 = 74% 5% 이내 인상 = 6% 5~10% 인상 = 6% 10% 초과 인상 = 2%

갱신 계약 월세 변동 구간 (44건)

인하 동결 = 30% 5% 이내 인상 = 20% 5~10% 인상 = 20% 10% 초과 인상 = 30%

최근 6개월 추이

271

8월

272

9월

491

10월

285

11월

324

12월

233

1월

전월 대비 -28.1% · 중간 보증금 8,200만

면적대별 거래 분포

소형 ~40㎡

108건 · 4,847만

중소형 40~60㎡

59건 · 1억 5,364만

중형 60~85㎡

52건 · 2억 856만

중대형 85~115㎡

8건 · 3억 1,899만

대형 115㎡~

6건 · 2억 2,333만

소형 46% 중소형 25% 중형 22% 중대형 3% 대형 3%

하위 지역별 계약 현황

봉천동

평균 1억 4,203만 · 154건

신림동

평균 8,864만 · 78건

남현동

평균 2억 5,000만 · 1건

신규 갱신

#	계약일	아파트명	지역	면적	층	보증금	월세	변동	계약유형	계약기간	연식
1	01.31	봉천동아 5건	봉천동	84.87㎡ / 26평	16층	3억	135만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	26년
2	01.31	마에스트로캠퍼스타운 3건	봉천동	14.49㎡ / 4평	9층	1억	40만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	14년
3	01.31	센터스퀘어서울대점 19건	신림동	22.96㎡ / 7평	13층	8,700만	57만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	2년
4	01.31	힐스테이트관악센트씨엘 12건	봉천동	52.84㎡ / 16평	17층	4,034만	26만	월세 - 보증금 -	신규	~27.04	2년
5	01.31	Q타워	봉천동	19.01㎡ / 6평	18층	3,000만	56만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~26.02	10년
6	01.31	신림현대 9건	신림동	34.86㎡ / 11평	9층	1,000만	70만	월세 → 동결 (전 70만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신 갱신권	25.01~27.01	33년
7	01.31	수아주서울대 14건	봉천동	13.48㎡ / 4평	13층	1,000만	79만	월세 ▲ +3.9% (전 76만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신	25.02~26.02	6년
8	01.31	프라비다트라움 3건	신림동	14.06㎡ / 4평	2층	100만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.01~25.04	13년
9	01.26	e편한세상서울대입구2단지 3건	봉천동	84.95㎡ / 26평	10층	5억	75만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	7년
10	01.26	e편한세상서울대입구2단지 3건	봉천동	84.95㎡ / 26평	10층	5억	75만	월세 - 보증금 -	갱신		7년
11	01.26	벽산블루밍 7건	봉천동	84.99㎡ / 26평	4층	4억	20만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	21년
12	01.26	신림현대 9건	신림동	34.86㎡ / 11평	14층	1,000만	60만	월세 ▲ +5.3% (전 57만) 보증금 → 동결 (전 1,000만)	갱신 갱신권	25.04~27.03	33년
13	01.25	e편한세상서울대입구1단지 7건	봉천동	84.92㎡ / 26평	12층	3억	150만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	7년
14	01.25	힐스테이트뉴포레 5건	신림동	59.9986㎡ / 18평	25층	2억	190만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	4년
15	01.25	벽산블루밍 7건	봉천동	114.97㎡ / 35평	2층	1억 5,000만	200만	월세 - 보증금 -	신규	25.04~27.04	21년
16	01.25	관악드림(동아) 6건	봉천동	84.96㎡ / 26평	22층	1억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	23년
17	01.25	수아주서울대 14건	봉천동	13.48㎡ / 4평	12층	6,000만	53만	월세 ▲ +1.9% (전 52만) 보증금 → 동결 (전 6,000만)	갱신	25.02~26.02	6년
18	01.25	벽산블루밍3차	봉천동	84.72㎡ / 26평	10층	5,000만	140만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	22년
19	01.25	관악드림(삼성) 7건	봉천동	59.85㎡ / 18평	1층	4,000만	165만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	23년
20	01.25	푸리마타운 3건	신림동	12.25㎡ / 4평	18층	2,000만	60만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~26.02	12년
21	01.25	e편한세상서울대입구2차 5건	봉천동	116.72㎡ / 35평	8층	1,000만	120만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	6년
22	01.24	신림푸르지오 3건	신림동	138.74㎡ / 42평	13층	5억 5,000만	80만	월세 → 동결 (전 80만) 보증금 ▲ +3.8% (전 5억 3,000만)	갱신 갱신권	25.01~26.01	21년
23	01.24	봉천우성 2건	봉천동	84.96㎡ / 26평	16층	1억 6,000만	108만	월세 ▲ +8.0% (전 100만) 보증금 → 동결 (전 1억 6,000만)	갱신 갱신권	25.03~27.03	26년
24	01.24	e편한세상서울대입구2차 5건	봉천동	39.79㎡ / 12평	10층	1억 4,477만	47만	월세 ▲ +38.2% (전 34만) 보증금 ▲ +14.1% (전 1억 2,692만)	갱신	25.02~27.01	6년
25	01.24	관악드림(삼성) 7건	봉천동	84.96㎡ / 26평	25층	1억	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	23년
26	01.24	관악푸르지오 9건	봉천동	59.58㎡ / 18평	19층	5,000만	160만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	22년
27	01.24	신림큐브	신림동	12.96㎡ / 4평	7층	1,000만	50만	월세 - 보증금 -	신규	25.01~26.01	11년
28	01.23	두산 10건	봉천동	84.87㎡ / 26평	1층	6,000만	165만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	26년
29	01.23	e편한세상서울대입구1단지 7건	봉천동	59.9㎡ / 18평	18층	6,000만	170만	월세 - 보증금 -	신규	25.02~27.02	7년
30	01.23	(854-3) 6건	봉천동	15.75㎡ / 5평	9층	6,000만	36만	월세 - 보증금 -	신규	25.03~27.03	4년

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